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上海市|10套房產(chǎn)總估價約1.8億！上海普陀這個“豪宅”小區(qū)被密集法拍( 二 )

購房置業(yè)上海市司法拍賣



相關(guān)資料顯示 ， 所有房產(chǎn)的拍賣都與公司或個人的經(jīng)濟糾紛有關(guān) ， 該地塊的所有權(quán)人為上海智富茂城置業(yè)有限公司 。 前一批房源拍賣是因為借貸糾紛 ， 上海智富茂城置業(yè)有限公司欠了執(zhí)行人8500多萬 ， 拍賣房款將用來抵扣欠款 。

而此次拍賣的10套房源則是與一筆6億元的工程款有關(guān) 。 2020年 ， 一位名為楊豐寧的債權(quán)人向法院提出仲裁申請 ， 指中環(huán)名品公館開發(fā)商上海智富拖欠其工程款6億元及6000萬元違約金 。 去年5月 ， 上海智富因未如期償還款項成為被執(zhí)行人 ， 10號23-28層房源全部被法院查封拍賣 。
事實上 ， 中環(huán)名品公館房產(chǎn)多次進入司法拍賣程序只不過是上海智富茂城置業(yè)有限公司債臺高筑現(xiàn)狀的冰山一角 。 事實上 ， 從2014年開始 ， 這家公司的問題就在集中爆發(fā) 。
2014年 ， 業(yè)主集體維權(quán)稱 ， 當初購房時開發(fā)商承諾附贈面積未列入合同 ， 而等到即將辦產(chǎn)證的時候 ， 開發(fā)商卻要求業(yè)主繳納總房價的3%的費用才能順利辦理產(chǎn)證 。
2015年 ， 中環(huán)名品公館被指逾期交房 ， 4次變更交房日期 ， 業(yè)主維權(quán)堵塞高架 。
2016年6月21日 ， 中環(huán)名品公館被指 ， 開發(fā)商為了 “賣”高價停車位 ， 白天通過砌石墻的方式 ， 阻止車輛進入小區(qū)地下車庫 。 晚上 ， 更是讓10多位保安 筑成人墻 ， 擋在地下車庫門口 。
2018年 ， 中環(huán)名品公館被曝出對外銷售每次都是以“僅有一套”的套路 ， 并且有意向購買客戶需繳納100萬意向金 ， 而最后在購房時會根據(jù)客戶的現(xiàn)金出資比例分配房源 。 并且合同價僅為6萬元/平方米 ， 現(xiàn)在的實際售價卻是9萬元/平方米 ， 此外 ， 至少需要繳納六成首付款 。
隨后有消息稱 ， 2015年開發(fā)商因為資金斷裂 ， 將房子抵押給了供應商——本案的裝修公司 ， 供應商為了將房子變現(xiàn) ， 同意開發(fā)商再把房子逐個拿出來出售 。
2019年 ， 有不少購房者反映 ， 其購房意向金被上海智富挪用 ， 導致購房者無法拿回意向金 。 此后由購房者起訴上海智富 ， 勝訴后被告知上海智富賬戶上無資金可用 ， 法院隨即凍結(jié)了上海智富賬戶 。
愛企查信息顯示 ， 目前上海智富存在584條法律訴訟 ， 其中涉及多起民間借貸、借款合同糾紛 ， 且上海智富茂城置業(yè)有限公司6次成為被執(zhí)行人 ， 被執(zhí)行總金額已高達27.55億元 。


剩余房源能否入市成疑
公開資料顯示 ， 中環(huán)名品公館所在地塊名稱為普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)673街坊7丘 ， 占地面積為120554㎡ ， 規(guī)劃用途為商辦和住宅 ， 容積率為1.8 ， 由上海智富茂城置業(yè)有限公司在2008年5月份購得 。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示 ， 項目最早一批獲取預售證資格房源的時間為2011年 ， 而最近一批拿到預售證的房源的時間為2017年 ， 拿地至今已經(jīng)長達14年 ， 卻仍未售完 。

去年年中 ， 有消息稱 ， 中環(huán)名品公館最后一棟10#房源即將取證入市 ， 共計有60套房源 ， 預計均價8.1萬元/㎡ ， 不過該售價不包含精裝部分 ， 購房者必須購買甲方提供裝修包裝修費用約9000元/㎡ ， 這就相當于實際購買價格為9萬元/㎡（帶裝修） 。

現(xiàn)如今 ， 隨著10套房源被批量擺上拍賣臺 ， 中環(huán)名品公館10號樓剩余房源能否入市已成疑 。

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