1. 首頁 > 云知道 > >

二手房|買房三十六計：地段好又便宜的老破小值得買嗎？

二手房巴南

二手房|買房三十六計：地段好又便宜的老破小值得買嗎？

文章圖片

二手房|買房三十六計：地段好又便宜的老破小值得買嗎？

文章圖片

二手房|買房三十六計：地段好又便宜的老破小值得買嗎？

文章圖片


對于很多購房者來說 ， 資金不足預算有限 ， 買房的訴求大概傾向于兩種 ， 一種是靠近市區的二手房 ， 一種是遠郊區的新房 。 周邊配套完善成熟 ， 且擁有優質的教育資源 ， 地段好又便宜的老破小值得買嗎？

老破小的優點
1、單價低 ， 總價便宜
同地段的老破小 ， 一般比新房 ， 比次新房的單價略低 ， 有的地方甚至低很多 。 在面積小的基礎上 ， 它的總價就相對比較便宜 。 對于購買人群來說 ， 買房就相對比較容易了 。
2、地段好
大城市的發展 ， 先后順序是特別明確的 ， 市中心核心板塊一般是最先發展的地方 ， 這里的老破小城群 ， 這里的老破小也是最集中的 。 而市中心和核心板塊 ， 往往是一個城市地段最好的部分 。 這里的老破小就具備地段良好的特質 。 香港著名商人李嘉誠曾經說過 ， 買房首先要看地段 ， 其次還是看地段 ， 最后還得看地段 。 可見地段在買房這件大事上的重要性 ， 它可以說是房子所有因素里面 ， 比重最大的一個 。
3、出行便利 ， 生活方便
老破小一般在地段好的地方 ， 在市中心 ， 在核心板塊 ， 它周邊的軌道交通特別的成熟 。 換句話說 ， 購買老破小的朋友出行比較便利 ， 大城市的人口居多 ， 常常會堵車 ， 有軌道交通就非常的方便 。 而且老破小周邊的配套特別成熟 ， 比如醫療配套 ， 學區配套 ， 企業配套 ， 商業配套等等 。 這些配套也是我們生活當中必不可缺的 ， 所以老破小往往能夠給我們提供更方便的生活需求 。

老破小的缺點
1、停車難
老破小的第一大缺點就是停車難 ， 早年間的建筑沒有修建車庫 。 而隨著汽車的普及 ， 家家戶戶都有車 ， 甚至不止一輛車 。 就導致了停車特別的困難 ， 只能在小區里面亂停亂放 。 也沒有辦法把汽車停在馬路上 ， 不允許停放不說 ， 被別人蹭蹭劃劃也不好 。
2、建筑質量差
老破小因為建筑年代久遠 ， 那個時候的建筑水平比較的落后 ， 建筑質量相對較差 ， 最常見的體現就是隔音效果不好 ， 樓房之間容易漏水 ， 室內也容易開裂 ， 墻面容易脫落等等 。

3、居住環境不好
老破小里面居住的人群復雜 ， 大部分的人都搬走了 ， 僅留下一些老人還在那里長住 ， 其他空的房子都租給了租戶 。 而租戶也是特別復雜的 ， 有社會青年 ， 當然也有一些剛出社會工作的小白領 ， 也有一些地痞流氓等等 。 而且老破小的物業服務水平特別差 ， 有的老破小區甚至沒有物業服務 ， 就導致了小區內臟亂差的環境 ， 居住的環境不舒適 。
4、安保系數不好
很多老破小在大門處沒有設置保安亭 ， 隨便誰都可以進進出出 。 送外賣的 ， 小區內的租戶 ， 小區內的住戶 ， 進進出出特別的復雜 。 有的老破小區設置保安亭 ， 也只是請那些年邁的老人看守 ， 只是做做樣子 ， 安保系數特別差 。
購買老破小要注意什么？
一、看保值效果

購房者買到老破小的二手房保值沒什么問題 ， 大幅升值還是有些困難的 。 首先 ， 房齡如果太久 ， 超過20年的老房子 ， 貸款會受到影響 ， 因為銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年 ， 嚴格的會規定不能超過15年 ， 所以房齡太久貸款年限就貸不到最長年限 。

推薦閱讀