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最近 ， 圈內爆出了坡姐閏土哥明星夫妻買房有關的瓜 ， 一位房產中介控告兩人買房“跳單” 。
（來源：網絡）
這件事讓房產中介、購房者、地產從業者、吃瓜群眾等引起議論紛紛 。
不過大家吵了這么久 ， 不如直接來看民法典的規定：“到底怎樣才能算做跳單？”
（來源：濟南中院）
買房時換更便宜的中介算不算跳單？和房東直接私下交易算不算跳單？
今天一起來看看 ， 在我國民法典中是如何規定跳單行為的 ， 這也方便我們在未來的買房、賣房、提供中介服務中 ， 規避很多風險 。
01
判斷跳單行為的第一步 ， 是看能否證實接受過服務 。
我們先從法律條文看起：
（來源：民法典）在《民法典》新增的965條中 ， 明確了“跳單”行為需要賠償 。
在跳單上面 ， 咱們的法律條文還是很明確的 ， 是開創了世界范圍內關于委托人跳單的立法先河 。
無論是中介還是購房者 ， 都必須遵守這條法律 。
但是 ， 畢竟大部分人都不是法律從業者 ， 咱們即使知道法律上規定了跳單算違約 ， 要取得賠償還有一個問題：怎樣才算構成了跳單？
其實民法典也給我們規定的很清楚：
第一 ， 必須是接受了中介的服務 。
咱們先說下 ， 接受了服務是判斷是否構成跳單的先決條件 。 如果不能證明提供了服務 ， 那么就不會受到法律的保護 。
這個接受了服務 ， 可不是嘴上說說就行 ， 連微信記錄可能都不算 。
微信記錄是可以造假 ， 對方也可以不承認這是自己的微信號 ， 是會造成后續的扯皮 。
這里我特地還問了下公司的二手房部門和法律從業者 ， 即使有時候有照片證明 ， 別人也可以說是某年某月在某處偷拍 ， 或者說成是身材相似的人 ， 有可能無法作為有效的證明 。
一般而言 ， 法院判斷是否存在跳單行為 ， 主要是看有沒有委托合同 。
這種合同名稱多樣 ， 可以是：買賣中介合同、房地產求購確認書、買賣服務合同、委托看房書、看房協議書......不管名稱叫什么 ， 只要是能證明中介向委托人提供了服務的書面材料 ， 就可以了 。
當然要注意的是 ， 要有簽名落款 ， 不然咱也不能證明是對方是吧 。
（圖上框起來的部分需要有客戶的簽名才可以）咱們先不看其他方面 ， 在這第一步上 ， 如果中介拿不出任何有效的書面證明 ， 證明自己為客戶提供了服務 ， 后續想要舉證客戶存在跳單行為就會非常困難 。
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