文章圖片
文章圖片
隨著住房價格的持續走高 ， 二手住宅的市場火熱了起來 ， 其實二手住宅的優勢的確有很多 ， 可是缺點也很明顯 ， 很多購買二手住宅的朋友們因對其中細節不是很了解 ， 往往入坑或被欺騙 ， 多花了不少冤枉錢 ， 今天小編整理了關于二手住宅購買的注意事項 ， 希望能幫助到有需要的你們 。
住宅產權情況不明
第一種情況住房的住宅產權情況不明 ， 1、核實不動產權證人 ， 不動產權證證是所有權的標志 ， 證上登記的所有人才是有權出售住宅的人 ， 如果非本人出售住宅 ， 則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書 ， 最好看到上述證件的原件 ， 可能的話在簽約時要索要復印件 ， 還有一點要注意 ， 尚未取得不動產權證證的住宅謹慎購買 ， 原房東可能在自己未取得不動產權證前就想出售 ， 我們要知道 ， 未取得不動產權證前不能過戶 ， 此類住宅風險較大 ， 不建議購買 。
住宅有其他共有人
二．住房有其他共有人 ， 不動產權證如果登記為共有 ， 出售住宅必須要求其他共同人一起參與出售 ， 否則可能會導致協議無效 ， 這一點通常不會被人忽視 ， 如果不動產證上沒有登記其他共有人的名字 ， 是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢？答案是否定的 ， 如果是婚后購買的住宅 ， 即使登記在一個人名下 ， 也認為是他們的共同財產 ， 為了避免麻煩 ， 建議有這種因素的住宅 ， 簽約時要求賣房者夫妻雙方共同簽約 ， 或配偶一方出具知情同意的書面文件 。
【土地出讓|購買二手住宅的注意事項 , 一不小心就會踩雷】住宅有無貸款或抵押
三．住房有無貸款或抵押 ， 很多二手住宅是有抵押貸款的 ， 設定抵押的住宅可以簽約買賣 ， 沒解押前不能過戶 ， 這種情況 ， 往往賣房者需要買方的首付款來償還貸款解押 ， 在交易時要設定條款 ， 確保款項用于解押 ， 否則賣房者把房款挪作他用 ， 買方即使起訴 ， 也要先解決抵押問題才能過戶 。
核實住宅的細節問題
四．核實住房本身有無問題 ， 一個是住宅的面積 ， 住宅的面積只能以不動產權證書的標明的面積為準 ， 如果有自建房等情況 ， 自建面積通常是不受法律保護的 ， 再就是土地使用權的年限 ， 一般的住宅土地使用期限是七十年 ， 住宅的年齡決定了剩余的土地使用權年限 ， 對住宅價格有影響 。
五．住房及相關設施是否涉及欠費 ， 這種問題在買房時一定要核實清楚 ， 如果欠費讓賣房者及時交清在做交易 ， 也可以保留部分住宅價款的尾款 ， 確認沒有問題后再支付 ， 這一點一定要謹記 。
推薦閱讀
- 購房|明明可以選擇新房，為什么人們更愿意購買二手房？內行人說出原因
- 花紋|裝修購買窗簾，既要好看還要實用，有4個方面要特別講究
- 國有建設用地使用權|地情｜起價9730萬 綜改區1宗約38畝地塊掛牌出讓
- 生物產業|朗潤智業城市周刊（2.7-2.13）：土地市場冷淡 營銷中心年味十足
- 掛牌|一周樓市：潤江新盤面世！前太保及棉五匹配地曝新進展！土地市場7宗地掛牌
- 叮當響|購買33層的住房，哪層才是“鳳凰層”？分析各樓層利弊，答案出現
- 買房|為何有人偏偏喜歡購買尾盤房？尾盤的5個優勢，很多購房者不了解
- 房產|在大連購買首套及二套房產，首付比例分別是多少？
- 補償|企業土地屬于集體土地，對補償標準存在異議，怎樣尋求救濟？
- 土地|企業未取得國有土地使用權證，遭遇征收行政機關是否應給予補償？