1. 首頁 > 云知道 > >

合同|明星購房引爭議！跳單是違法行為需補償，普通購房者應如何規避

a565

合同|明星購房引爭議！跳單是違法行為需補償，普通購房者應如何規避

列位歡迎來到照理說事。
【 合同|明星購房引爭議！跳單是違法行為需補償，普通購房者應如何規避】這兩天有一對知名夫婦買房跳單的事吵得很熱，到現在為止雙方都有各自的說法，律師都已經介入了，未來司法的事由法院來審判。我想對于這個案子，我們都不愿意去摳很多細節，但是從這個案子折射出來一個問題，那就是很多人所詬病的買房跳單。
什么叫買房跳單呢？買過房子的朋友們都知道，當我們去買一個二手房的時候，大多數人是需要找一個中介的，中介給你提供房源，帶著你去看房子，甚至幫你跟房主講價，最后簽訂合同跑貸款做各種手續。中介是給你服務的了，所以中介要收錢，那么中介費是什么標準？不同的城市不一樣，但是大部分中介費在房產成交額的2%到3%左右，當然也有商談的空間。
說實話，倒退十幾二十年前，當整個中國房產價值并不高的時候，這個中介費標準大多數人能接受。大家也覺得你中介辛辛苦苦的，又跑上又跑下幫我把房子買了，那我交這點錢也應該。今天中國很多城市的房價已經是高到離譜了，就像這對明星夫婦買的房子，聽說高達六千多萬，中介費就一百多萬，一百多萬的中介費在有的城市都夠買一套房子了，所以很多消費者覺得有點吃虧。
很多消費者想，你中介給我提供什么服務？你不就是告訴我這個地方有一個房子，然后領我去看了兩次嗎？你就稍微費了費腿、張了張嘴你就掙這么多錢，我覺得實在有點不合理。是，你還給我跑了手續了，辦了貸款了，比如說我去辦房證了，可是這些活你說我給你個萬八千夠不夠？絕對夠了，因此由于中介費太高，使得很多消費者萌生了跳單的想法。
怎么跳單？很簡單，比如說某個中介帶你看了一套房，你看了兩次之后感覺不錯，你繞開中介直接找到房主跟房主說，咱甭找這個中介，找中介我得多給他2%的中介費。這樣，我買你的房，還按這個價我再漲一點，然后我就不用交中介費了，我能省下一大筆錢?；蛘哂械馁彿空哒也坏椒恐鳎麜谑忻嫔险伊硗庖粋€中介跟中介說，你看，我看好了某個地方房子，是別的中介帶我看的，但是我不想給他那么高中介費，我把這個信息告訴你，你幫我找到那個房主，然后我給你個幾千塊錢跑個手續就算了。
有很多小中介，反正這個生意不是我的，那我不撿白不撿，當然也就干這個事了。繞開原有的中介成單，這就被稱為跳單。跳單是個什么行為呢？在去年之前，我們可以說跳單是個不道德的行為，好歹人家中介給你提供服務了，可你接受完服務之后就因為覺得服務費貴你不給人錢，這確實有點不道德。
可是從去年之后，根據相關的法律條文，跳單就已經是個違法行為了。在很多人民法院已經有了相應的案例，某個購房者明明找一個中介簽了合同，結果最后跳單，法院已經判決購房者要支付給原中介中介費了。
所以關于這個問題我們還真得給廣大購房者提個醒，首先第一，我們覺得大家當然是應當體諒一下中介的勞動，是，有時候我們自己都很眼紅，你看你這個中介成交一套房子少則賺個三五萬十來萬，多則賺個幾十萬上百萬，你這錢掙的也太輕松了?？蓪τ趶V大中介而言，那真的是三年不開張，開張吃三年。有很多中介門店十幾個員工真是一兩個月、兩三個月都成不了一單，我們看的是他成一單掙好幾萬塊錢，那實際上這些錢要養他整個門店的。
好吧，市場經濟我們講究的是自愿的原則，作為購房者如果我們一開始就覺得你收我2%的中介費太高，我一套1000萬的房子你要收我20萬我覺得不值，那可以一開始我們就不選擇跟中介合作。我可以有很多方法嘛，我可以自己去找房源嘛，我可以委托親戚朋友嘛，我甚至可以雇倆人每個月給他5000工資就讓他幫我找房子。因為我覺得，這也比20萬的中介費要便宜。

推薦閱讀