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01、前言2021年開(kāi)始 ， 國(guó)內(nèi)的大中城市的房產(chǎn)行情陸續(xù)進(jìn)入低谷 。
有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力更差的東北、中西部城市甚至在2019年就開(kāi)始一蹶不振 ， 到現(xiàn)在已經(jīng)跌了三年 。
春節(jié)后的杭州樓市 ， 新鮮搖號(hào)出爐的三個(gè)樓盤(pán) ， 兩個(gè)以流搖告終 ， 成績(jī)最好的濱望雅庭 ， 也僅有45.6%的中簽率 。
目前公示的兩個(gè)樓盤(pán) ， 分別是瓜瀝的之彩城和臨安的如沐清暉城 ， 按照它們過(guò)往的戰(zhàn)績(jī) ， 也掀不起什么風(fēng)浪 。
這 ， 和年前SKP留下的震撼 ， 完全是兩般模樣 。
那么 ， 接下來(lái)這個(gè)2月 ， 還會(huì)有紅盤(pán)出沒(méi)么？傲世邸、彩虹軒、富力中心等一眾樓盤(pán) ， 似乎都有箭在弦上的勢(shì)頭了 。
從開(kāi)發(fā)商處得到的消息 ， 這些紅盤(pán)大概率不會(huì)在本月到來(lái) 。
杭州這幾年因?yàn)榇罅康娜丝诹魅?， 疊加亞運(yùn)會(huì)大規(guī)?；ɡ?， 成為目前最堅(jiān)挺的5個(gè)城市之一 。
特別是限價(jià)新房 ， 更是一房難求 。
但長(zhǎng)達(dá)四年的搖號(hào) ， 釋放了大量的投資需求 ， 尤其是2021年杭州新房成交約20萬(wàn)套 ， 成交金額超6000億 ， 套均300萬(wàn)+ 。
2016~2021這六年成交商品房套數(shù)超過(guò)驚人的100萬(wàn)套 ， 每年平均成交約17萬(wàn)套商品房 ， 其中商品住宅約占80% 。
這些新房如今進(jìn)入集中交付期 ， 2022年、2023年是交付大年 。
02、杭州樓市就在等一個(gè)春天1月份杭州樓市的新房、二手房成交量 ， 新房網(wǎng)簽量還不錯(cuò) ， 單日較高記錄還突破了1000套 ， 對(duì)比起杭州的二手房 ， 杭州的新房市場(chǎng)熱度還是不錯(cuò)的 。
杭州的二手房市場(chǎng)就不太行了 ， 單日的較高網(wǎng)簽量連300套都不到 ， 大部分都是在100多套或者200多套 ， 少部分時(shí)間只有幾十套 。
從杭州的二手房成交量上 ， 就能看出來(lái)一個(gè)問(wèn)題 ， 那就是杭州樓市并沒(méi)有大家想象的那么熱 。
手上有錢(qián)的 ， 并且真的需要在杭州買(mǎi)房的人 ， 在2021年上半年杭州房?jī)r(jià)最瘋狂的時(shí)候 ， 都已經(jīng)被嚇的入場(chǎng)買(mǎi)房的 。
那個(gè)時(shí)候都沒(méi)買(mǎi)房的人 ， 他們是不會(huì)在這個(gè)時(shí)候入場(chǎng)的 。
現(xiàn)在杭州的二手房掛牌價(jià)特別虛高 ， 實(shí)際的二手房成交價(jià)只有掛牌價(jià)的80% ， 甚至更低 。
杭州的二手房太混亂 ， 也是導(dǎo)致杭州新房賣(mài)得比較好的原因 ， 畢竟二手房房東漫天要價(jià) ， 一個(gè)不小心就成冤大頭 ， 還不如買(mǎi)新房穩(wěn)妥 。
杭州房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有調(diào)整到位 ， 購(gòu)房者在杭州買(mǎi)房 ， 需要謹(jǐn)慎 。 整體來(lái)說(shuō) ， 1月杭州十區(qū)住宅榜 ， 錢(qián)塘區(qū)以819套的成交量 ， 位列各區(qū)首位 。這不僅顛覆了長(zhǎng)期霸榜的蕭山區(qū) ， 也是錢(qián)塘區(qū)成立以來(lái) ， 第一次穩(wěn)定各區(qū)成交量榜首的位置 。
在杭州十區(qū)住宅榜單中 ， 錢(qián)塘區(qū)的樓盤(pán)就占了3席 ， 分別是大江東核心的嵐漫之城 ， 以及下沙中心園區(qū)的湖印光年和杭望云潮府 。
成交區(qū)域的第二名 ， 是蕭山區(qū)的751套 。
蕭山區(qū)的火力值來(lái)自?xún)纱髽潜P(pán) ， 一個(gè)是“1”字頭的剛需盤(pán)森與海 ， 另一個(gè)則是千萬(wàn)級(jí)的奧體改善盤(pán)SKP 。
遠(yuǎn)郊的臨安和富陽(yáng) ， 加起來(lái)成交量不足800套 ， 頹勢(shì)明顯 。
【樓市|樓市的看法：風(fēng)向已變，杭州樓市的春天來(lái)了？】新房走不動(dòng) ， 二手房也很慘淡 。
小陽(yáng)春能否如期而至 ， 很大程度會(huì)為未來(lái)一年杭州樓市的整體市場(chǎng)定調(diào) 。 所以 ， 3月的杭州樓市變化 ， 至關(guān)重要 。首先 ， 要看整體信貸政策寬松與否 。
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