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購(gòu)房置業(yè)|買(mǎi)房盡量避開(kāi)這4層，建筑學(xué)家透露：住得不舒服

房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)

購(gòu)房置業(yè)|買(mǎi)房盡量避開(kāi)這4層，建筑學(xué)家透露：住得不舒服

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我們不爭(zhēng)論高房?jī)r(jià)的根本原因是什么 ， 對(duì)于老潘觀點(diǎn)的對(duì)錯(cuò)我們也不予置評(píng) ， 但有一點(diǎn)很明確 ， 國(guó)人愛(ài)買(mǎi)房 ， 對(duì)房地產(chǎn)確實(shí)也情有獨(dú)鐘 ， 這是不爭(zhēng)的事實(shí) 。 “愛(ài)買(mǎi)房”基于三方面的主要原因：其一、受“有房才有家”、“無(wú)房羞恥感”等傳統(tǒng)思想影響 。 國(guó)人從古至今都對(duì)土地、房子有很深的情結(jié) ， 疊加國(guó)人更喜歡一次性“買(mǎi)斷” ， 而不是訂閱式消費(fèi) ， 所以解決居住問(wèn)題的首選方式就是買(mǎi)房； 其二、在中國(guó) ， 房子深度捆綁教育、醫(yī)療、戶(hù)口、養(yǎng)老等重要社會(huì)資源 ， 很多人并非是只能通過(guò)買(mǎi)房解決居住問(wèn)題 ， 而是必須要通過(guò)買(mǎi)房才能享受到各類(lèi)城市公共資源 。 簡(jiǎn)言之就是 ， 很多人買(mǎi)房 ， 有不得已的成分 。 試想一下 ， 你的孩子到了該上學(xué)的年紀(jì) ， 但是租房只能選擇一些較差的學(xué)校且面臨諸多不確定性 ， 這個(gè)時(shí)候你還會(huì)繼續(xù)租房 ， 繼續(xù)讓自己的孩子享受較差的教育嗎？當(dāng)然不會(huì)！為了孩子的教育 ， 做父母的拼盡一切努力也要在城市買(mǎi)一套房子 ， 這其實(shí)是千千萬(wàn)萬(wàn)中國(guó)購(gòu)房者的真實(shí)心聲 。 直白點(diǎn)說(shuō) ， 在中國(guó)房子如果不和這些資源捆綁 ， 國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)的熱情絕不會(huì)如此高漲 ， 房?jī)r(jià)漲勢(shì)也不會(huì)如此兇猛；

其三、因?yàn)榉孔拥摹霸旄弧蹦芰?。 過(guò)去一二十年 ， 全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲了400%-500% ， 一線(xiàn)城市漲幅更不低于30倍 ， 二三線(xiàn)城市核心區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅也有15-20倍 。 總結(jié)來(lái)說(shuō) ， 過(guò)去一二十年鮮有可以和房子相提并論的創(chuàng)富標(biāo)的 。 即買(mǎi)房幾乎可以和賺錢(qián)劃等號(hào) ， 而且有房族和無(wú)房者之間的財(cái)富差距已經(jīng)不可跨越 。 房地產(chǎn)在無(wú)數(shù)國(guó)人心中占據(jù)了“神一般”的地位 ， 有錢(qián)就買(mǎi)房 ， 也幾乎成了投資的鐵律 。不管你是出于何種原因買(mǎi)房 ， 也不管未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)到底如何 ， 更不管未來(lái)房子是否依然具備“造富”功能 ， 無(wú)房的人未來(lái)終究還是有購(gòu)房需求 ， 住小房子的人也依然有改善的需求 ， 即大家總歸到最后還是要買(mǎi)房 。 所以這里就存在一個(gè)一直以來(lái)都被大家忽視但又極其重要的事：買(mǎi)房時(shí) ， 一棟樓到底該如何選房？畢竟一套房子往大了說(shuō)可能要一大家子幾代人的齊心努力才能承擔(dān)得起 ， 直白點(diǎn)說(shuō) ， 一個(gè)人可能一輩子也只有一次購(gòu)房機(jī)會(huì) ， 買(mǎi)房選錯(cuò)房的代價(jià)往往是巨大的 。

建筑學(xué)家透露：剛需買(mǎi)房盡量避開(kāi)這4個(gè)樓層 ， 住得不舒服 ， 還難轉(zhuǎn)手 買(mǎi)房時(shí)有句俗話(huà)：選對(duì)好房 ， 才叫安家 ， 否則只有無(wú)盡的折騰等待和心力交瘁 。 業(yè)內(nèi)衡量“好房子”有兩個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)：1、住著舒服 ， 朝向、戶(hù)型、通風(fēng)、采光等等；2、轉(zhuǎn)手容易 ， 有人接盤(pán)就意味著有市場(chǎng)價(jià)值 ， 未來(lái)不敢說(shuō)一定會(huì)大幅增值 ， 但至少自己想轉(zhuǎn)手的時(shí)候沒(méi)有困難 。 基于以上兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn) ， 建筑學(xué)家從他們的業(yè)務(wù)范疇出發(fā) ， 給出了一棟樓的選房關(guān)鍵秘訣：在一棟樓里面 ， 不管它有多少層 ， 都要盡量避開(kāi)這4層 。 因?yàn)檫@4層不僅住起來(lái)不舒服 ， 想要轉(zhuǎn)手還很困難 ， 尤其是剛需 ， 買(mǎi)房機(jī)會(huì)很少 ， 更要注意：

第一、避開(kāi)腰線(xiàn)層 腰線(xiàn)層為什么不建議購(gòu)買(mǎi)？首先需要說(shuō)明的是 ， 目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)樓棟都有腰線(xiàn)層 ， 因?yàn)檠€(xiàn)可以起到美化的作用 ， 讓整棟樓看起來(lái)更有層次感 。 腰線(xiàn)的位置沒(méi)有特別的要求 ， 有些樓棟可能有很多條腰線(xiàn) ， 有些樓棟可能沒(méi)有腰線(xiàn) 。 腰線(xiàn)也沒(méi)有特定的位置 ， 有的在2層 ， 有的在3層 ， 有的在9層 。其次 ， 腰線(xiàn)層的房子主要有以下四個(gè)缺點(diǎn)：1、會(huì)讓樓層的采光面減少 ， 減少戶(hù)型日照 。 尤其是有衡量的腰線(xiàn)設(shè)計(jì) ， 對(duì)光線(xiàn)遮擋非常嚴(yán)重；2、很多樓棟腰線(xiàn)是外掛到建筑外立面上的 ， 會(huì)容易積水和漏水；3、腰線(xiàn)往往容易形成衛(wèi)生死角 ， 可能會(huì)產(chǎn)生很多雜物 ， 比較難打掃；4、有被盜風(fēng)險(xiǎn) 。 尤其是腰線(xiàn)設(shè)計(jì)在低樓層的樓棟 ， 比如2、3層 ， 因?yàn)槠溆型钩雒娣e ， 這樣無(wú)疑增加了被盜的風(fēng)險(xiǎn)——小偷更容易借助腰線(xiàn)入戶(hù)盜竊 ?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)就是 ， 腰線(xiàn)層除美觀作用外 ， 毫無(wú)實(shí)際意義 ， 對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是典型的有弊無(wú)利 ， 所以對(duì)于腰線(xiàn)層的房子 ， 購(gòu)房者一定要盡量避開(kāi) 。

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