短短半個(gè)月內(nèi) ， 樓市就宣布了2個(gè)意外舉動(dòng) ， 這些表態(tài)有可能會(huì)“返還”買(mǎi)房人一筆現(xiàn)金 。
【暖氣|樓市“退燒藥”來(lái)了，買(mǎi)房能“減負(fù)”嗎？房?jī)r(jià)回到2014？高層表態(tài)】第一個(gè)是1月26日 ， 安徽發(fā)通知 ， 明確鼓勵(lì)購(gòu)房領(lǐng)域降低首付 ， 另外提出 ， 通過(guò)分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、補(bǔ)貼置換等方式來(lái)滿足住房消費(fèi) 。
第二個(gè)是2月9日惠州日?qǐng)?bào)報(bào)道 ， 當(dāng)?shù)胤抠J利率從1月21日開(kāi)始普遍下調(diào) ， 首套房最低降至5.2% ， 二套房最低5.35% ， 而12月底的樓盤(pán)樣本數(shù)據(jù)中 ， 惠州主流房貸利率首套為6.0%-6.7% ， 二套在6.2%-7.5%之間 。
這兩個(gè)消息 ， 可以說(shuō)對(duì)全年的市場(chǎng)表現(xiàn) ， 有決定性的影響 。 前者降低買(mǎi)房首付 ， 等于給市場(chǎng)加杠桿的空間 ， 意味著購(gòu)房者能更多的利用銀行資金 。 舉個(gè)例子 ， 以往3成首付 ， 100萬(wàn)房款最多按揭70萬(wàn) ， 如果降低首付比例至25% ， 相當(dāng)于購(gòu)房者不用湊這么多現(xiàn)金 ， 同時(shí)也能從銀行按揭出更多錢(qián) 。
后者首二套房利率相當(dāng)于下調(diào)了約80-215個(gè)基點(diǎn) ， 平均100個(gè)基點(diǎn)的降息力度簡(jiǎn)直是大手筆 。 意味著購(gòu)房者房貸可以少還很多 ， 等同于“返還”你一筆現(xiàn)金 。 隨著國(guó)家不斷使用金融手段調(diào)控市場(chǎng) ， 人們能否迎來(lái)真正意義上的房貸“減負(fù)”？
房貸未還清的注意 ， 樓市猛藥來(lái)了 ， 能為老百姓買(mǎi)房“減負(fù)”嗎？
使用金融措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 是一直以來(lái)都行之有效的方式 ， 不管是哪個(gè)國(guó)家或是地方 ， 短期內(nèi)使用金融手段能快速維穩(wěn)下滑的經(jīng)濟(jì)振興內(nèi)需 ， 放到房地產(chǎn)上也是如此 ， 堪稱(chēng)是國(guó)家給樓市下的猛藥 。 在短短半個(gè)月兩次出手并通過(guò)“降首付+降息”向樓市釋放現(xiàn)金 ， 不難理解地方借著房地產(chǎn)和金融機(jī)構(gòu)來(lái)提升市場(chǎng)內(nèi)需的想法 。
據(jù)中新社2月6日?qǐng)?bào)道 ， 1月全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)措施超過(guò)66次 ， 多以公積金寬松、租購(gòu)房補(bǔ)貼等支持性措施為主 。 而地方積極性這么高 ， 少不了高層背后的推動(dòng) 。 10月底 ， 專(zhuān)家劉忠瑞表示：現(xiàn)在銀行的個(gè)人房貸90%都是首套房按揭 ， 保障好剛需信貸需求 ， 在貸款首付比例和利率上給予支持 。 前段時(shí)間 ， 專(zhuān)家也明確把貨幣工具箱再開(kāi)大一些 。 再加上此前的降準(zhǔn)降息 ， 可見(jiàn)貨幣措施、信貸投放 ， 正在開(kāi)足馬力 ， 各個(gè)省市的房地產(chǎn)調(diào)控 ， 也出現(xiàn)了全面松動(dòng) 。
一方面 ， 銀行有放貸意愿 ， 不再卡著不批房貸貝殼監(jiān)測(cè)的103城中 ， 1月平均放款周期為50天 。 據(jù)2月10日21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 ， 上海放貸速度普遍在1-2月內(nèi) ， 最快可1周 。 更重要的是 ， 按揭利率也在降 ， 且不少銀行額度充足 ， 四大城市北京首套利率普遍降至5.15% ， 二套降至5.65%；上海首套降至4.95% ， 二套5.65%；深圳最低降至4.9% ， 二套最低5.2% 。
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