秦皇島樂居分別在2021年7月和12月對本地8家銀行信貸科進行了咨詢。
7月底時，秦皇島首套房貸利率在5.10-5.19%之間，二套房貸利率在5.29-5.68%之間，額度緊張的情況下，銀行更青睞資料齊全，配合度高征信良好的優(yōu)質(zhì)客戶，且新房的放貸時間要比二手房更快。
12月底，秦皇島房貸利率整體呈現(xiàn)上浮趨勢，首套房貸利率為LPR+64個基點（5.29%），二套房貸利率為LPR+113個基點（5.78%）。其中，民生銀行由于臨近年底額度緊張，暫緩放款。
雖然秦皇島部分銀行房貸額度吃緊，但秦皇島樓市平穩(wěn)，房價適中，并沒有樓市過熱現(xiàn)象，額度相對夠用，所以購房者不必緊張。而新房多為期房，交房需要1-2年的時間，只要房貸審批通過，放款時間不必過慮。但目前利率持續(xù)上漲是事實，有需求的話趕早不趕遲。
簡單來說，秦皇島各銀行對首套房的認定，主要以系統(tǒng)內(nèi)是否有未結(jié)清的商貸購房記錄為準(zhǔn)。具體來說：
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
【 商業(yè)貸款|秦皇島各大銀行房貸利率 首套和二套如何認定】5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套；
6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
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文章來源:樂居買房
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