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無論是已經買房的人 ， 還是準備買房的人 ， 可能都因為一個問題困擾過 ， 就是同樣都花錢買了房子 ， 為什么有的人因為買房賺了大筆錢而致“致富” ， 有的人卻因為買房變成“返貧” ， 說到底 ， 關鍵問題在4個原因上：
第一 ， 買房的時機不同
買房對于個人來說 ， 想要在房子上賺到錢 ， 靠的就是低成本買房高成本賣房賺取差價暴利 ， 從炒房時代來看 ， 那個時候能夠真正賺到錢的基本都是最初發現炒房能獲益的人群 ， 他們提前囤房炒房 ， 在短時間炒熱市場盡快將房子脫手 ， 發現房價上漲到過高水平 ， 破壞經濟平衡后 ， 又及時撤離 ， 這屬于抓住房產投資時機的人；而另一部分人 ， 在房價炒到高位后才跟風入市的 ， 就是炒房亂象最后階段的接盤客 ， 他們買走了別人的高價房 ， 結果趕上了國家重拳出擊調控樓市 ， 隨著房價回落 ， 房住不炒 ， 房價趨于穩定后 ， 他們就是血本無歸 。 從現在的樓市環境來看 ， 房價大漲大跌是不可能的 ， 但樓市仍有降溫和回溫轉變 ， 抓住一些樓市降溫期購房 ， 就能拿到更多優惠 ， 買房成本少了 ， 以后賣房賺錢的差價空間相對就更大一些 。
第二 ， 買房的城市不同
一線城市擁有發達的經濟 ， 高水平的各項資源 ， 產生了最大的虹吸效應 ， 人口紅利就是樓市發展的保證 ， 越多人買房 ， 就算有各種政策限制 ， 可是樓市呈現出的是供不應求 ， 房價自然跌不下來 。 而三四線 ， 五六線城市 ， 經濟發展差 ， 資源水平低 ， 無法滿足年輕人對發展事業 ， 提高生活品質這一要求 ， 人口流失率持續提高 ， 房價雖然低 ， 但是沒有人口支撐 ， 只能保證房子買來居住 ， 無法通過買房在未來獲取投資收益 ， 尤其是五六線這樣的收縮型城市 ， 像鶴崗 ， 阜新等地 ， 房價基本不是按平米賣 ， 是按套數賣 ， 一套直接就掛牌是幾萬 ， 可是沒有任何保值力 ， 基本就是砸手里 。
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第三 ， 房子的地段不同
前首富李嘉誠說過決定房子價值的因素是地段 ， 說白了就是能讓居住者覺得舒適的地方 ， 屬于交通四通八達 ， 周邊資源配套豐富優質的區域就是好地段 ， 生活在都市 ， 離不開出行 ， 交通方便 ， 才能保證居民上班上學 ， 周圍有醫院 ， 學校 ， 商圈 ， 滿足全家所有需求 ， 一個城市的經濟收益也集中在在這些區域 。 城市繼續建設 ， 這些地方就是政府重點投資的位置 ， 房子將更有增值力 。 而屬于遠離市區 ， 周邊有火車站 ， 飛機場 ， 工廠 ， 高架橋等不利于居住的建筑 ， 導致的就是住宅附近人口稀少 ， 投資
第四 ， 房子的性質不同
對于普通人來說 ， 購買商業用房的人較少 ， 因為負擔不起 ， 主要是在商住房和住宅房之間選擇 ， 商住房雖然大多地處繁華街道 ， 但注意房子的產權年限僅有40年 ， 相比純住宅的70產權少了近一半 ， 而住宅房能夠在70年后自動續期；價格上 ， 商住房并沒有便宜到比住宅低一半 ， 首付就要出50%以上 ， 而住宅僅需要30%；貸款上 ， 商住房由于產權年限短 ， 能申請的只有10年的還貸期 ， 住宅最長可以申請30年 ， 相比商業貸款 ， 公積金貸款利息更低 ， 但是只能用來購買住宅 ， 如果選擇商住房 ， 你就只能申請商業貸款 ， 承擔更多的利息 ， 增加持房成本；買住宅可以落戶 ， 保證孩子以后正常上學 ， 但商住房基本不能落戶 ， 房子的價值在于需求量 ， 買房前就需要看有多少受眾群體在未來會接手你的房子 ， 商住房存在持房成本高 ， 不能落戶的問題 ， 一般家庭考慮到投資成本 ， 孩子上學的問題對商住房購買興趣低 ， 更多人選擇的還是住宅 ， 受眾群體減少 ， 房子的價值自然要跟著降低 。
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