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春節(jié)|春節(jié)剛過，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了兩件大事，都與二手房中介有關(guān)

春節(jié)購房置業(yè)深圳市深圳樓市

春節(jié)|春節(jié)剛過，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了兩件大事，都與二手房中介有關(guān)

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春節(jié)|春節(jié)剛過，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了兩件大事，都與二手房中介有關(guān)

虎年春節(jié)剛過 ， 二手房中介被推上了風(fēng)潮浪尖 ， 發(fā)生的這兩件大事 ， 引發(fā)了廣泛關(guān)注 ， 一起來看一看 。
一、張杰謝娜夫婦疑似買房跳單近日 ， 明星夫婦張杰、謝娜 ， 因?yàn)橐伤瀑I房跳單的事 ， 沖上了熱搜 ， 且不論是非對(duì)錯(cuò) ， 二手房中介又“火”了一把 。
據(jù)報(bào)道 ， 2月7日 ， 一位化名H的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示 ， 自己曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源 ， 后者以不喜歡該房為由不再購買 。 此后不久 ， H經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心 ， 并購買了該房源 ， 相關(guān)登記信息顯示 ， 這套房源的權(quán)利人是重慶眉開眼笑文化傳媒公司 ， 謝娜為疑似實(shí)際控制人 ， 持有該公司99%的股權(quán) ， 該經(jīng)紀(jì)人質(zhì)疑明星夫婦是有意避開大額中介費(fèi) 。
【春節(jié)|春節(jié)剛過，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了兩件大事，都與二手房中介有關(guān)】一石激起千層浪 ， 網(wǎng)絡(luò)上熱議紛紛 ， 有人認(rèn)為 ， 買房“跳單”是不合理的 ， 是有違道德的行為 ， 新《民法典》也有規(guī)定 ， 委托人在接受中介人的服務(wù)后 ， 利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù) ， 繞開中介人直接訂立合同的 ， 應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬 。 但是也有人認(rèn)為 ， 如果房子并不是獨(dú)家房源 ， 而是委托給多家中介代理 ， 那么買家通過另一家中介費(fèi)更低、服務(wù)更好的中介來促成交易 ， 則不構(gòu)成“跳單” 。

二、重慶警方破獲二手房交易合同詐騙案春節(jié)后發(fā)生的關(guān)于“二手房中介”另外還有一件事 ， 也是在年前鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的大事 ， 終于在年后得以破獲 。
2月9日 ， 重慶市公安局發(fā)布公告 ， 重慶市公安局巴南區(qū)分局在市公安局經(jīng)偵總隊(duì)的指導(dǎo)下 ， 破獲以二手房交易為幌子實(shí)施合同詐騙的系列案件 ， 抓獲倪某偉等13名犯罪嫌疑人 。 這起案件在春節(jié)前鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng) ， 據(jù)了解 ， 重慶不少市民在賣自己名下房產(chǎn)時(shí)都遭遇了騙局 。

這個(gè)團(tuán)伙是怎樣的“騷操作”呢？該詐騙團(tuán)伙以“投資炒房”等名義 ， 同房產(chǎn)中介人員串通 ， 與賣房人簽訂二手房買賣合同 ， 并按正常流程支付首付款 ， 辦理銀行按揭面簽 ， 再將房屋過戶到指定的“代持人”名下 。 隨后 ， 團(tuán)伙人員開始了一系列“操作”：不將過戶后的房產(chǎn)證拿去辦理后續(xù)的銀行按揭手續(xù) ， 轉(zhuǎn)而將已過戶的房產(chǎn)抵押給其他金融機(jī)構(gòu)以獲取貸款 ， 最終所貸款項(xiàng)悉數(shù)轉(zhuǎn)入了該團(tuán)伙名下 。 三、二手房中介被推上風(fēng)潮浪尖房產(chǎn)中介在二手房交易中扮演著重要角色 ， 社會(huì)上對(duì)房產(chǎn)中介的褒貶也不一 ， 年后發(fā)生的這兩件大事 ， 又把二手房中介推上了風(fēng)潮浪尖 。
關(guān)于“跳單” ， 確實(shí)是一件不道德的事情 ， 張杰謝娜夫婦的事件 ， 在過去幾年都曾有發(fā)生 ， 只不過是因?yàn)椤懊餍切?yīng)” ， 把普通購房事件放大化了 ， 也或許是因?yàn)闃?biāo)的物價(jià)值較高 ， 中介費(fèi)用也更多些 ， 進(jìn)而引發(fā)了關(guān)注 。 這里不討論事情的真相究竟如何 ， 也不討論是非對(duì)錯(cuò) 。 就單單講一講“中介服務(wù)費(fèi)”這個(gè)事 ， 通常在二手房交易中 ， 如果通過房產(chǎn)中介簽訂三方合同 ， 會(huì)有一筆中介費(fèi) ， 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為“賣方1% ， 買方2%” ， 就相當(dāng)于200萬總價(jià)的房子要收取6萬元中介費(fèi) ， 更何況明星夫婦購買的房子總價(jià)5920萬元 ， 僅中介費(fèi)都要100多萬 ， 確實(shí)也算高的了 。

再看看第二件大事 ， 關(guān)于“二手房詐騙” ， 這中間房產(chǎn)中介的角色就不光彩了 ， 稱之為“黑中介”毫不為過 ， 在房產(chǎn)中介交易的房子 ， 不能保障買賣雙方的利益 ， 甚至于成為“幫兇” ， 那就值得反思了 。 還記得去年購買深圳灣壹號(hào)那位女士嗎 ， 買房被“吃差價(jià)” ， 而且是巨額差價(jià) ， 這也是中介隱瞞房屋信息導(dǎo)致的 。 也難怪近幾年“取消中介”的呼聲越來越高 ， 就包括去年杭州和上海出臺(tái)的“去中介化”措施 ， 買賣雙方可以直接交易 ， 還包括深圳推出的“單邊代理” ， 都是推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步的探索 ， 也都是為了二手房市場能更加良性健康發(fā)展 。綜上所述 ， 年后發(fā)生的兩件大事 ， 不管是“跳單” ， 還是“合同詐騙” ， 都與二手房中介有關(guān) ， 也引發(fā)了廣泛關(guān)注 ， 或許 ， 隨著時(shí)代的進(jìn)步 ， 二手房中介的角色并不是“不可或缺” 。

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