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還是那句老話 ， 房價下跌的時候 ， 樓市暴露出來的問題要比上漲的時候多很多 。 最明顯的一點就是 ， 在房價下跌的時候會有業(yè)主跑出來要求開發(fā)商賠償 ， 而在房價上漲的時候這些業(yè)主卻都在悶聲發(fā)大財 。 所以在這兩年樓市下滑的背景下 ， 越來越多的人向當?shù)胤抗芫滞对V開發(fā)商的降價行為 ， 認為這侵害了他們的利益 。 而面對業(yè)主的這種投訴 ， 有的城市覺得這是正?，F(xiàn)象 ， 但也有城市出臺限跌政策 。
這一輪樓市下滑里 ， 不少城市的房價都出現(xiàn)大幅度的下跌 。 比如說沈陽有樓盤的房價從1.1萬降到了8千 ， 岳陽也有樓盤的價格從6300跌到了3300元 。 2個城市的房價跌幅都達到了3000元 ， 也都引起了業(yè)主的不滿 ， 不少業(yè)主都把開發(fā)商的降價行為 ， 投訴給了當?shù)氐姆抗芫?， 希望能得到一個滿意的答復 。 但面對房價下跌3000元的現(xiàn)象 ， 2個城市的房管局給出的態(tài)度卻完全不同 。
【房價|房價下跌3千，為什么有城市說正常，有城市卻要限跌？】沈陽房管局對于業(yè)主的投訴 ， 給出的回復是：降價屬于正常的市場現(xiàn)象 ， 也沒有禁止降價的法律法規(guī) 。 但是岳陽的態(tài)度卻是直接出臺限價政策 ， 對開發(fā)商的降價幅度進行限制 ， 要求不得低于備案價的85%！而且這種出臺限跌政策的城市還不在少數(shù) ， 為什么在面對降價的時候 ， 官方的態(tài)度會出現(xiàn)差異呢？
我個人覺得一方面是因為開發(fā)商降價的確會損害部分購房者的利益 。 因為央行統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示 ， 房產(chǎn)在家庭財富中的占比已經(jīng)超過70% ， 一旦房價出現(xiàn)大幅度下跌 ， 家庭財富就會縮水 。 特別是那些高杠桿買房的家庭 ， 很有可能會因此破產(chǎn) ， 所以才會有城市對開發(fā)商的降價進行限制 ， 這主要是為了保護購房者的利益 。
另一方面是受到當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的限制 。 像岳陽這樣的城市 ， 推動經(jīng)濟發(fā)展的動力其實非常單一 ， 基本上都是依靠土地財政 ， 所以必須要保證樓市的穩(wěn)定 。 一旦房價出現(xiàn)大幅度的下跌 ， 當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展就會受到影響 ， 因此為了經(jīng)濟發(fā)展 ， 也要限制房價跌幅 。 但沈陽就不一樣了 ， 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相對合理 ， 自然不需要對房價下跌做出過多限制 。
所以在面對房價下跌的時候 ， 不同的城市會有不一樣的態(tài)度 ， 這也符合國家提出的“因城施策”的基調(diào) 。 但其實不管這些城市的態(tài)度是什么樣的 ， 最終都是為了保證樓市穩(wěn)定 ， 保證購房者的合理權(quán)益 。 因為未來的樓市是一個屬于剛需購房者的樓市 ， 所有政策必須利好剛需購房者才行 。 所以在我看來 ， 剛需購房者如果不是著急買房的話 ， 完全可以保持觀望 ， 這樣才能源源不斷地獲得利好 ， 買房成本也會降低 。
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