文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
先做個小調(diào)查吧：
【購房置業(yè)|買房，大社區(qū)好還是小社區(qū)好】你買房時通常問什么？
交通？學校？醫(yī)療？
還是容積率？綠化率？樓間距？
但我猜有一個細節(jié) ， 你可能會忽略 。
那就是 ， 社區(qū)大小 。
今天我們就來討論一個令許多購房者頭疼的問題：買房 ， 選大社區(qū)還是小社區(qū)？
01
社區(qū)劃分
先來看一下社區(qū)大小的區(qū)分標準：
小型社區(qū)人口1000—5000人左右 ， 用地規(guī)模20000—90000平方米；
中型社區(qū)人口7000—13000人左右 ， 用地規(guī)模150000—300000平方米；
大型社區(qū)人口規(guī)模在3萬人-5萬人 ， 用地規(guī)模大概在600000-1200000平方米 。
規(guī)模再往上 ， 就是超大社區(qū)了 。
但這只是書面概念 ， 所以我們還需要知道：小區(qū)的戶數(shù) 。
就這還不算是小區(qū)的最終人數(shù) 。
如果我們以“棟”為單位換算：
按一戶3人 ， 每棟33層 ， 一棟兩單元 ， 每單元兩梯4戶來計算 。
那么一棟樓居住的人數(shù)大概是792人 ， 以1000-5000人居住的小社區(qū)換算 ， 那么7棟以下為小社區(qū) 。
17棟以下算作中社區(qū)；棟數(shù)在17-63棟算作大社區(qū) ， 再往上就是超大社區(qū)了 。
當然 ， 這樣的劃分多少有點粗糙 ， 這里只是提供一個參考 。
明白了社區(qū)劃分 ， 我們再從居住舒適度和投資角度來說 ， 怎樣的社區(qū)體量適合購買？
02
超大型社區(qū)
超大型社區(qū)聚集了大量的人口 ， 比如超市、菜場、早餐店等等 ， 各種便民設施可以說是該有的都有 ， 不用出社區(qū)就能滿足一切的基本需求 。 甚至還有公交車站直達地鐵 ， 比如御景城社區(qū) 。
但是同時因為它的體量巨大 ， 也存在一些硬傷 。
1 ， 人均資源有限 ：人多了 ， 人均能享受到的資源就有限了 ， 買房時 ， 地鐵、學校、超市應有盡有 。 住進去才發(fā)現(xiàn)去個地鐵口就要15分鐘 ， 平時逛超市 ， 去健身房更是要從東頭走到西頭 。
雖然說配套都有 ， 但自己能用得上的或許為數(shù)不多 。
2 ， 居住舒適感一般：有些大型社區(qū)的人口 ， 動不動就上萬了 。 而且租戶多 ， 人也雜 ， 很有可能 ， 你的鄰居是一個月?lián)Q一次 。
推薦閱讀
- 住房公積金|無房人“恭喜”了？2022年起，用公積金買房或能“少花錢”？
- |最新！昆明剛需買房門檻曝光！看完想…
- 律師|律師解讀“買房跳單”事件：跳單如何認定，怎樣處理
- 保障性住房|住建部最新定調(diào)：全體人民住有所居！還沒買房的人有福了？
- 購房置業(yè)|樓市釋放四個“利好信號”，2022該買房還是存錢？
- 固安|想幫孩子長大以后在瑞典買房？每個月需要存這么多錢
- 購房置業(yè)|買房切記避開這四個坑
- 套房子|買房到底要不要買雙衛(wèi)生間，裝3套房才發(fā)現(xiàn)自己裝錯，后悔知道晚
- 首套房|為啥名下有房，再次買房還算“首套房”，可能是滿足這幾個條件
- 購房置業(yè)|橡膠密封條出現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)象如何解決？