文章圖片
文章圖片
文章圖片
是的 ， 今天就直奔主題：避坑！
當下 ， 我只想說一點兒：
寧愿不買房 ， 也不要買錯房 ， 買不到有價值的區(qū)域 ， 我建議你躺平！
為什么呢？
因為安全才是最重要的 ， 抗跌也是需要特別關注的 。
大家都知道今年特別的難 ， 雖然GDP增速8% ， 但是依舊覺得很難！
就拿房地產來說：
強制放假 ， 暴雷 ， 裁員 ， ……到年底 ， 本應該是地產人的狂歡 ， 現在只剩下落寞 。
撒錢 ， 麻袋裝錢 ， 獎勵豪車的那個房地產年會也消失蹤影 。
其實不止是房企 ， 旅游也更是重創(chuàng)……
就以河南的只有河南來說 ， 四次開門營業(yè) ， 一個難字沒寫 ， 卻透漏著無限的辛酸 。
掙錢太難 ， 所以 ， 我們的每筆錢都要花在刀刃上 。
這也就是我為什么在開頭就給大家說 ， 買不到好的標的物 ， 寧愿不買房 ， 選擇躺平 。
此刻買房 ， 我們都知道 ， 未來將會是國央企的天下比如：招商 ， 保利 ， 華潤等等
因為有背書 ， 因為容易獲得資金 ， 所以安全性好 ， 這也是未來幾年我們買房的一個方向 。
但是除此以外 ， 還有幾點需要我們注意：
1、割裂感比較強的區(qū)域 ， 不要去買 ， 買了至少降低15% 。
到底有哪些因素會讓你覺得割裂感比較強 ， 從而減少人員流動？
很簡單 ， 就比如鐵路 ， 高架 ， 河流 ， 山等這些人為因素和自然因素造成的 ， 短時間很難改善的 ， 這些硬傷 ， 未來會低于區(qū)域15%的房價 。
山和河流跟我們帶來稀缺的環(huán)境的資源的時候 ， 也給我們所在的城市帶來了割裂感 。
雖然 ， 我們有遇山鑿山 ， 遇河架橋的中國速度 ， 但是依舊很難改變現狀 。
先看兩張圖：
這兩張圖拍攝于濟南 ， 一張是市區(qū)內的 ， 一張是區(qū)域跟區(qū)域之間的連接處 。
在濟南 ， 有很多情況都是如此 ， 在百度上直線距離很短 ， 但是就是要跨個山頭 ， 所以組團發(fā)展特別明顯 ， 最典型的就是北邊的華山版塊 ， 中海在操盤 ， 走出了自己的獨立行情 。
雪山版塊跟唐冶版塊之前也是如此 ， 銜接并不緊密 。 更何況一些比較遠的版塊像孫村之類的 ， 割裂感更強 。
當然這也反映在房價上 ， 別的不說 ， 新東站是濟南的新興區(qū)域 ， 郭店距離新東站非常近 ， 也是一路之隔 ， 但是房價相差了3000元 。
機場路 ， 中間大面積的斷裂帶 ， 這些短時間難以改變的事實 。
這也就告誡我們 ， 千萬不要圖便宜 ， 新東站的外溢等之類的因素來購買郭店 ， 這些都沒有意義 。
2、庫存量大的區(qū)域不要碰 。 特別是一些新區(qū) ， 千萬要謹慎！
鄭州庫存圖：
復耕圖：
對于樓市來說 ， 土地庫存是最為關鍵的 ， 影響著以后的市場走向 。
土地庫存多就意味著未來競爭壓力會很大 ， 區(qū)域下降的可能性就比較大 。
從鄭州的土地庫存來看 ， 庫存區(qū)域比較大的就是中牟 ， 接著是新鄭市 ， 滎陽 ， 航空港區(qū)等這些區(qū)域 。
推薦閱讀
- 套房子|買房到底要不要買雙衛(wèi)生間，裝3套房才發(fā)現自己裝錯，后悔知道晚
- 首套房|為啥名下有房，再次買房還算“首套房”，可能是滿足這幾個條件
- 購房置業(yè)|橡膠密封條出現發(fā)霉現象如何解決？
- 地柜|這是我見過用起來“最順手”的廚房布局，再買房建議照著裝，干貨
- 購房置業(yè)|內行建議：不管1棟樓有多少層，牢記2選5不選，房子好住又值錢
- 購房置業(yè)|同一棟樓，為何西戶售罄了，東戶卻沒人愿意買？答案被內行人揭曉
- 哈爾濱|返鄉(xiāng)和置業(yè)不再相連，小城市房產銷售如何繼續(xù)
- 新動態(tài)|中海左岸好不好？置業(yè)顧問從項目現場發(fā)回新組圖
- 青島市|青島買房的經驗教訓告訴我們，青島房子應該這么買
- 二手房|婚前房屋 婚后賣掉 再買房，怎么分