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交易|國產(chǎn)公寓究竟有沒有未來？

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交易|國產(chǎn)公寓究竟有沒有未來？

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國產(chǎn)公寓因為土地性質(zhì)的問題 ， 往往成為地產(chǎn)開發(fā)的雞肋 。 尤其對于商住性質(zhì)用地 ， 商業(yè)部分作為公寓設(shè)計的 ， 往往最后施工 。


從設(shè)計到施工 ， 費了不少事情 ， 下了許多功夫 。 無論開發(fā)還是運營 ， 不得不說 ， 公寓作為公共建筑 ， 有很多很有意思的地方 。 各個條線搞的津津有味 ， 干勁十足 。 然并卵 ， 太多的激情最終敗給了市場 。
地產(chǎn)瓣膜跟您聊聊國產(chǎn)公寓的情況 。
（總1878字）
一、市場下行 ， 公寓首當(dāng)其沖
尤其當(dāng)市場下行 ， 市場低迷的時候 ， 公寓的敗落往往“先聲奪人” 。 房產(chǎn)（騷擾）電話中賣公寓的比例 ， 也成了房產(chǎn)市場的晴雨表之一 。
二、投入大 ， 產(chǎn)出少

公寓往往更大的建安成本 ， 由于是公建性質(zhì) ， 更多的設(shè)備設(shè)施投入 ， 更貴的外立面材質(zhì) 。 瓣膜發(fā)現(xiàn) ， 而售價呢 ， 全國各地 ， 基本上同地段住宅的二分之一就很好很好了 。
三、國產(chǎn)公寓到底有沒有需求
需求是市場決定的 。 首先 ， 老百姓買房子 ， 是用來住的 。 即便是投資 ， 其根源仍是其居住屬性 。 買房子住 ， 無非結(jié)婚 ， 生孩子 ， 小孩教育 ， 養(yǎng)老 。
目前的公寓 ， 作為公建 ， 能配燃?xì)獾纳?， 能有像樣廚房的少 。 這點上講 ， 只適合年輕人短期居住 。 而對于年輕人若買不起房子的話 ， 一般也買不起公寓 ， 即便總價低 。
即便能買得起 ， 也不敢買 ， 作為商業(yè)性質(zhì)的公寓 ， 基本沒有投資價值 。
因此 ， 可以說公寓的需求有 ， 但很少 。
四、國外公寓有很多值得借鑒的地方
1、商住同權(quán) 。 在國外發(fā)達國家 ， 公寓是不分住宅還是商業(yè)的 ， 只要能住 ， 都一樣 。 瓣膜發(fā)現(xiàn) ， 多層高層住宅 ， 都叫公寓 。 只區(qū)別于獨棟和排屋 。

2、設(shè)施齊全 。 國外的公寓的公共部分有很多比較完善的設(shè)施 ， 便于給公寓居住者 ， 提供很多服務(wù) ， 比如一些娛樂、閱讀、鍛煉、小酒吧等場所 。
3、交流互動 。 提供很多共同交流互動的場所和機會 ， 還有諸多共享空間 。
4、資源配套 。 國外的公寓的價值 ， 首先體現(xiàn)在市政公共資源的配套 。 其實就是李嘉誠和宋丹丹強調(diào)的LOCATIONLOCATIONLOCATION 。 地段 ， 地段還是地段 。
區(qū)域有大型的商業(yè)中心 ， CBD ， 車站 ， 學(xué)校 ， 藝術(shù)中心 ， 大劇院 ， 精品店 ， 大型公園等等 ， 都是公寓的價值體現(xiàn) 。
五、國產(chǎn)公寓需要向國外公寓學(xué)嗎？
顯然 ， 是必須要學(xué)習(xí)的 。 瓣膜認(rèn)為 ， 國外發(fā)達的商業(yè)社會 ， 更加適合公寓的生存環(huán)境 。 在一些高端區(qū)位 ， 更是誕生豪宅的地方 。
六、國產(chǎn)公寓向國外公寓學(xué)什么？
除了工藝 ， 做法 ， 設(shè)計 ， 關(guān)鍵是運營手段 。 提高部品的設(shè)計水平也很重要 。 品質(zhì)往往體現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)上 。 瓣膜發(fā)現(xiàn) ， 目前 ， 很多項目都知道公共空間的效果呈現(xiàn) ， 大堂、電梯廳、公共衛(wèi)生間等部位 。

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