長(zhǎng)期以來，房屋一直是中國(guó)人的情結(jié)所在，也是每個(gè)人最看重的財(cái)產(chǎn)。無論男女老少，只要他們有足夠的資金，他們都會(huì)選擇購(gòu)買房子。過去，這直接導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期“供不應(yīng)求”，房?jī)r(jià)一直居高不下。【 建筑師|未來10年，房子是“爛大街”還是“供不應(yīng)求”建筑學(xué)家一語道破】
在過去的10年中，全國(guó)的房?jī)r(jià)普遍上漲了幾倍。如果您在2010年在廣州購(gòu)買了一套100萬的房子，那么現(xiàn)在的估值至少為300萬。反觀同期A股市場(chǎng)表現(xiàn)，A股仍徘徊在3000點(diǎn)左右。比較雙方，“買房=賺錢”的概念已深入人心。10年后，房子是“爛大街”還是“供不應(yīng)求”？建筑學(xué)家一語道破。
數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，僅2017年底，城市住房存量就達(dá)到2.74億套，相應(yīng)存量面積超過261億平方米。根據(jù)此計(jì)算數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)戶均有房1.13套。目前，有超過1億空置商品住房。加上小產(chǎn)區(qū)房和宅基地房，還有4億多空置房，足以容納16億人居住。
再過十年，房屋會(huì)“空置”還是“供不應(yīng)求”？建筑師用8個(gè)詞來概括：“人地分開，供需錯(cuò)配”。在建筑師看來，盡管我們的房屋總數(shù)似乎并不短少，但房屋的分配卻有很大的不同。例如，A市有100萬所房屋，可容納35萬人，但實(shí)際上人口為45萬人，因此房屋顯然不夠用。在B市，有50萬所房屋，可容納15萬人，但總?cè)丝诓?0萬人，房子肯定是過剩了。
對(duì)于未來房子到底是過剩還是供不應(yīng)求，本身上沒有多大意義，也不能作為是否購(gòu)買房屋的主要依據(jù)。最主要的是要看個(gè)人需求。當(dāng)然，對(duì)于那些購(gòu)買房屋進(jìn)行投資的人，就需要掂量了。如果你所在城市房子將來過剩的話，不但賺不了錢，還有可能虧本。
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