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交易|國(guó)產(chǎn)公寓究竟有沒有未來(lái)？( 二 )

二手房交易



還要注重 ， 將一座公寓大廈作為一個(gè)社區(qū)來(lái)統(tǒng)籌設(shè)計(jì) ， 明確業(yè)主圈層 ， 提供適合業(yè)主群體需求的配套、服務(wù)和設(shè)施 。
公寓自體配套與周邊公共市政配套無(wú)縫對(duì)接 。 做好交通管理、停車管理 ， 以及動(dòng)線設(shè)計(jì) 。
七、公寓是否爆發(fā) ， 功夫在詩(shī)外
公寓市場(chǎng)如何 ， 其實(shí)和產(chǎn)品與設(shè)計(jì)的關(guān)聯(lián)度 ， 有 ， 但不大 。 瓣膜覺得 ， 關(guān)鍵還是出臺(tái)一些相關(guān)的扶持手段 。 這個(gè)不能急 。

太多的房產(chǎn)專家 ， 對(duì)公寓的建議 ， 三個(gè)字：不要買 ， 不要買 ， 不要買 。
不得不說(shuō) ， 確實(shí)是良心建議 。
缺乏投資價(jià)值 ， 也算學(xué)區(qū) ， 民水民電 ， 都無(wú)法構(gòu)成太大的吸引力 。
八、商住同權(quán) ， 短期內(nèi)無(wú)法實(shí)現(xiàn)
不要看未來(lái)的公寓市場(chǎng) ， 更要看 ， 已經(jīng)出售的公寓 ， 這個(gè)量有多大 。 這簡(jiǎn)直是驚人的 。
希望公寓和住宅同價(jià) ， 或相當(dāng) ， 這對(duì)市場(chǎng)會(huì)有多大的沖擊 。 因此 ， 短期是不可能的 。
另一方面 ， 公寓市場(chǎng)低迷 ， 或銷售不佳 ， 造成許多滯銷盤 ， 和爛尾樓 ， 或者入住率低 ， 更加影響了住戶的居住體驗(yàn) 。 相應(yīng)的公共服務(wù)和物業(yè)管理也跟不上 。 以至于惡性循環(huán) ， 公寓的口碑繼續(xù)一路下行 。
九、公寓的私密性和安全性問(wèn)題 ， 依然不好破解
安全性上 ， 要加強(qiáng)物業(yè)管理和硬件設(shè)施的安設(shè) ， 增加服務(wù)人員 。
私密性的話 ， 大走廊 ， 筒子樓的格式 ， 無(wú)法徹底解決私密性問(wèn)題 。
市面上有一些和住宅完全一樣設(shè)計(jì)的公寓 。 有一定市場(chǎng) ， 但說(shuō)到底 ， 還是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問(wèn)題 ， 是否投入能得到相應(yīng)回報(bào) ， 依然是個(gè)問(wèn)題 。 弄不好 ， 和小產(chǎn)權(quán)房 ， 有何區(qū)別 。
十、真正高端的公寓 ， 也是有的 ， 但還是少

尤其是 ， 這兩年 ， 經(jīng)濟(jì)下行壓力大 ， 商業(yè)公寓 ， 配套頂級(jí)資源 ， 同時(shí)設(shè)計(jì)裝修奢華 ， 提供一種新的生活方式 ， 云云 。
說(shuō)起來(lái)容易 ， 做起來(lái) ， 也難 。
十一、國(guó)產(chǎn)公寓破題是個(gè)系統(tǒng)工程
首先 ， 可以和長(zhǎng)租公寓 ， 面向低收入人群 ， 爭(zhēng)取補(bǔ)貼和補(bǔ)助 。

然后 ， 專家學(xué)者上陣 ， 研究好的扶持辦法 。
最后 ， 瓣膜覺得最要緊的 ， 還是老百姓認(rèn)可 。
結(jié)束語(yǔ)

冰凍三尺 ， 非一日之寒 。 不要想當(dāng)然的就立馬改變 。 很多不合理的事情 ， 往往有合理的原因 ， 哪怕不合理 ， 也是有其存在的道理 。
希望一步步來(lái) ， 讓更多的人居者有其屋 ， 滿足老百姓不同的需求 。
最后 ， 瓣膜回答問(wèn)題 ， 國(guó)產(chǎn)公寓到底有沒有未來(lái)？答案是有！需要多方發(fā)力 ， 穩(wěn)步推進(jìn) ， 全民支持 ， 逐步向好 。

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