交易|二手房交易，有房貸有抵押的房子，該怎么操作？

2026-03-18 貸款二手房

在二手房實際交易的活動中，有房貸有房屋抵押的交易量占比不算?。?br /> 對于房產行業之外的人，會感覺二手房交易過于繁瑣；
對于房產行業之內的人，會感覺二手房交易司空見慣，交易有房貸的房子更是家常便飯。
接下來，房小白就來聊聊交易有房貸的房子那些事：

【交易|二手房交易，有房貸有抵押的房子，該怎么操作？】

什么是有房貸的房子？房貸，指的是貸款人向借款人（也就是購房人）發放用于購買居住屬性房屋的貸款。
大多數情況指的就是個人住房貸款，從貸款的分類上看屬于消費類貸款。常見的貸款有商業銀行貸款和公積金貸款。
通常情況，貸款單位都是替購房人先行支付購房貸款金額，然后通過貸款合同來約束購房人的權益及約定其需要履行的責任。多少年后，不僅要求購房人還清貸款本金，還要還清貸款期間所產生的利息。如果購房人選擇的是商業銀行貸款，等額本息貸款30年，那么恭喜你需要償還的利息將與貸款金額一樣多。
隨著房價這兩年的加速上漲，貸款買房已經是大概率事件，接下來說說怎么交易的問題。

有房貸的房子咋出售？咱們大多數的城市都有要求，二手房交易需要權屬完全歸房主所有，不得存在查封、抵押等情況，所以二手房交易就需要把抵押撤掉，才可以在房產局順利進行交易過戶。
第一步——還清房貸
基本上就是去貸款的商業銀行，將貸款本金和利息還清，帶著房產證、身份證、銀行卡等材料；
這里需要額外注意一點，還款需要預約，聯系貸款經理或者撥打銀行全國電話都可以，特別是距離買房已經過去好幾年的情況，可能連貸款金額還有多少沒還都不知道，電話打過去想知道什么就問什么。

第二步——解除抵押
還清銀行貸款后，可不意味著你的房子就沒事了；正相反，如果還清房貸后卻沒有去房產局解除房屋抵押，那么在房產局的系統網上依舊顯示你的房屋不能正常交易過戶。
通常是在還清銀行貸款后的一周，帶著相關材料去房產局辦理解除房屋抵押業務；當天上午解除抵押，下午就可以過戶了。

第三步——正常過戶
在完成上面的還清貸款和解除抵押兩步驟后，你的房子就相當于手續正常了，按照房產局的正常交易過戶走下去就可以了。
在實際的二手房交易中，根據房屋的具體情況，房貸金額的大小不盡相同；有的是房主自行籌款還清房貸，有的卻是先行使用買方的首付款墊付，只要是合規的操作就可以。
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