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【春節|謝逸楓：春節樓市腰斬！返鄉置業潮消失 小陽春是否來臨】文/謝逸楓
自2021年9月以來樓市政策暖風吹不斷 ， 2022年開年 ， 又送了一個樓市利好政策 ， 卻無法讓市場復蘇回暖 。 1月春節的部分城市樓市零成交、腰斬 ， 很多城市成交量的跌幅50%、40% 。 毫無疑問 ， 這是給地方政策過緊的警告信號 。 同時給了市場一個下馬威 ， 折射出房地產寒意濃 。
春節樓市假期“遇冷”、“腰斬” ， 不影響3月后小陽春來臨 。 樓市“遇冷” ， 是正常的現象 ， 春節假期 ， 地方暫停了網簽備案系統 ， 加上供應下降、房企放假、就地過年、購房者推遲買房計劃的綜合因素 ， 降準降息 ， 已經讓市場預期向上 。 預計1季度 ， 利好的樓市政策不斷釋放 ， 3月后小陽春將來臨 。
深圳1月樓市二手房成交腰斬 ， 不意味著房子賣不出去 ， 是因為供應腰斬 ， 指導價導致供應大跌、季節性 ， 春節期間房企放假、就地過年、地方暫停網簽備案系統 。 包括一線城市的北京、上海、廣州亦如此 。 二三線部分城市房子成交量同期都是腰斬 。 2月房地產市場難言樂觀 ， 成交可能將持續下行 。
值得注意的是部分城市商品住宅庫存去化周期快速縮短 。 29城整體呈現供不應求的狀態 ， 上海、徐州、南京、無錫和?？谕曝浄e極 ， 供求比大于1.2 。 一線城市中 ， 北京、廣州和深圳庫存面積均環比回落 ， 其中廣州消化周期縮短至1年以內 。
二三線城市中成都、廈門、福州、濟南、大連、蘇州和合肥等庫存面積低于2021年同期 ， 但其中僅成都和杭州消化周期同比縮短 。 結合各城市供求數據來看 ， 2022年春節前樓市表現顯著弱于2021年 。 因此 ， 多城供應銳減后庫存小幅回落 ， 滬穗杭等消化周期縮短 。
按照克而瑞數據顯示 ， 1月開年 ， 供應縮量顯著 。 29個重點城市新增供應面積1080萬平方米 ， 同環比齊降 ， 降幅分別達到了43%和58% ， 主要是受到年末基數較高和新冠疫情各地頻發等不確定性影響所致 。 分能級來看 ， 一線城市商品住宅新增供應面積228萬平方米 ， 環比近乎“腰斬” 。
其中二三線城市新增供應面積851萬平方米 ， 環比下降60% ， 同比降幅也達到48% 。 2月恰逢傳統春節假期加之新冠疫情的負面影響 ， 總體供應規模預期還將小幅回落 ， 尤其是疫情較為嚴重的京津冀和河南等區域 ， 整體供應量大概率在低位徘徊 。
按照克而瑞數據顯示 ， 2022年1月 ， 樓市跌勢依舊 ， 1月29個重點城市整體成交1429萬平方米 ， 環比下降37% ， 同比下降46% ， 主要受到去年基數較高影響 。 一線城市韌性較強 ， 總成交為285萬平方米 ， 同環比齊跌 ， 降幅分別達到了38%和21% ， 不過回落幅度不及百城平均 。
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