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深圳市|武漢五個三環外城區中，2021年，誰家房子賣得最多呢？

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深圳市|武漢五個三環外城區中，2021年，誰家房子賣得最多呢？

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深圳市|武漢五個三環外城區中，2021年，誰家房子賣得最多呢？

黃陂 ， 這20年來
在武漢市新建商品房銷售市場上
一直居于前段班
近幾年每年銷售量量多在2萬套左右
居于新城區第一
2021年 ， 黃陂的新房銷售情況如何呢
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前川
黃陂 ， 這20年賣了多少套房子呢？
黃陂的城市化 ， 大約從2000年左右才算正式開始 ， 20年里 ， 黃陂新建了盤龍城和漢口北兩大新城 ， 拓展了前川、橫店、灄口和武湖 ， 不僅城市建成區擴大了60多平方公里（相當于再造了一個漢陽區） ， 而且城市人口也達到了60來萬（城市人口數量 ， 黃陂已經超過了青山區 ， 接近硚口和江漢區了） 。
小編曾統計過從2003年至2016年為止 ， 黃陂總共銷售的商品房數量 ， 大約為12萬套左右（數據來源于武漢房地產年鑒） ， 如果加上最近的五年（每年銷售數量在2萬套左右） ， 黃陂新建商品房銷售總量應該超過了20萬套 。
這個數據基本靠譜 ， 和黃陂新增加的常住人口大致相符（按照新建商品房50%的入住率來算 ， 黃陂這20年來有10萬套住了人 ， 以3口人為一套 ， 20年來黃陂新增常住人口30萬左右 ， 這和去年人口普查增加的數據相差不多）
【深圳市|武漢五個三環外城區中，2021年，誰家房子賣得最多呢？】在武漢新城區中 ， 黃陂20年來房屋總的銷售量低于光谷和東西湖 ， 高于武漢經開、江夏、蔡甸和新洲等區

盤龍城
2021年 ， 黃陂新建商品房賣得如何
2021年 ， 黃陂總共銷售新建商品房17995套 ， 橫向來看低于光谷、洪山、漢陽和東西湖等幾個城區 ， 但在四個新城區中仍居第一位 ， 縱向對比 ， 相比2019年少賣了3-4000套左右 。
所以 ， 說黃陂乃至武漢的地產市場在降溫確實沒錯 。
▼小編為小編統計的2021年武漢市5個新城區新建商品房銷量表

五個新城區中 ， 東西湖比黃陂多賣了2100套左右 ， 黃陂比江夏多賣4400多套 ， 是新洲和蔡甸銷量的兩倍還多 。
東西湖比黃陂賣得好可以理解 ， 一則每年東西湖的住宅出讓面積遠遠超過黃陂 ， 第二東西湖和漢口的融城做得更好 ， 城市環境 ， 道路和民生配套相對來說也比黃陂更為完善 。 江夏的房子如今賣不過黃陂 ， 大約和光谷一路往東有很大關系（靠近鄂州的光谷東才是光谷的熱點） ， 江夏的文化大道沿線 ， 廟山藏龍島區域熱度降低了許多 ， 加上這幾年江夏推出的住宅地塊都是金口五里界這些偏遠地區（類似于黃陂祁家灣三里橋等地） ， 自然銷量就很難上得去了蔡甸和新洲 ， 2018和2019年大幅出讓住宅用地 ， 新建商品房銷量也節節升高 ， 但還是沖不破年銷售1萬套的天花板 ， 蔡甸的問題在于人口基數少 ， 經濟實力一般 ， 城區吸引力不強 ， 新洲則是距離三環線較遠 ， 很難吸引到剛需客人購買（居住在黃陂南部 ， 上班在漢口沒問題 ， 但居住在新洲 ， 上班在漢口短期內還不太可能）

漢口北
▼下表為五個三環外新城區2021年按月統計的新建商品房銷量表

武漢市 ， 三環外共有7個城區（4個新城區和3個開發區） ， 近幾年的統計數據顯示 ， 這7個地方的房子銷量從高到低大致排名如下：

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