2、資本市場：回歸理性， 未實現(xiàn)預期增長
自2018年來，物企上市數(shù)量快速增長，于2020年達到近4年的峰值。2021年，市場趨于理性，物企上市遇冷，上市數(shù)量僅為近四年的次新高。
2021年，物業(yè)企業(yè)上市熱情呈現(xiàn)前高后低的趨勢。據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，截至2021年底，2021年行業(yè)內(nèi)新增14家上市物企，其中上半年6家，下半年8家，其中有6家在7月集中上市，包括中駿商管、朗詩綠色生活、領悅服務集團、德信服務集團、康橋悅生活和融信服務。隨后，港股僅在11月和12月迎來京城佳業(yè)和德商產(chǎn)投服務的陸續(xù)上市。
這主要是由于港股市場的持續(xù)低迷，以及房企面臨資金壓力，導致下半年物企上市頻頻遇阻。6月，迫于香港聯(lián)交所將在2022年1月1日后上調(diào)主板上市的企業(yè)盈利規(guī)定的壓力，多家物企集中遞交上市資料。然而，港交所對遞表排隊的物企仍然放緩了放行速度。12月底，包括長城物業(yè)、眾安智慧生活、力高健康、俊發(fā)服務、融匯悅生活、珠江城市服務在內(nèi)的9家物企的招股書全部失效。
3、企業(yè)戰(zhàn)略擴張：戰(zhàn)略合作與數(shù)字化轉型迎來新增長
2021年，眾多物企積極通過戰(zhàn)略合作、新設物業(yè)公司以及招投標進行戰(zhàn)略擴張。
為了在日趨激烈的競爭中爭得一席之地，許多物業(yè)企業(yè)尋求戰(zhàn)略合作，還與政府、院校等合作開展業(yè)務，通過整合資源，聚焦細分領域，開展多元化經(jīng)營，以謀求變局。包括雅生活與黑龍江建投達成戰(zhàn)略合作探索多元化物業(yè)服務；萬物梁行與覽?？毓稍谫Y產(chǎn)服務全生命周期方面建立長期戰(zhàn)略合作關系；正榮服務與南京市秦淮區(qū)朝天宮街道達成戰(zhàn)略合作；招商積余與新希望服務達成戰(zhàn)略合作，在民生服務層面實現(xiàn)優(yōu)勢互補；融創(chuàng)服務與院校合作建設人才基地等。
隨著數(shù)字化浪潮已經(jīng)席卷物業(yè)管理行業(yè)，物企面臨向數(shù)字化轉型的挑戰(zhàn)，物業(yè)管理行業(yè)進入全新轉型升級時代。智慧服務成為年度熱詞。藍光嘉寶服務同商湯科技達成戰(zhàn)略合作，探索AI智慧社區(qū)；海尚海服務與青島科技大學數(shù)理學院達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同打造智慧物業(yè)服務新標桿；世茂服務與海爾衣聯(lián)網(wǎng)達成戰(zhàn)略合資意向共建智慧家庭場景方案；龍光智慧服務與阿里云共建“創(chuàng)新工坊”打造智慧服務生態(tài)圈；雅生活集團與阿里云簽訂全面合作協(xié)議，達成數(shù)智化建設等多領域合作等。
4、品牌拓展服務：拓寬物業(yè)服務邊界，提升品牌內(nèi)涵和外延
2021年，隨著市場的日益細分，客戶多元化、個性化的服務需求增加，物業(yè)品牌的服務邊界也在不斷拓寬，物業(yè)品牌入駐包括城市服務、汽車、養(yǎng)老、保險、航空、零售、物流、教育等服務領域，物業(yè)市場迎來快速增長期。
城市服務方面，主要布局業(yè)態(tài)集中于城市服務、城市舊改、數(shù)智化建設和資產(chǎn)服務等。碧桂園服務專注推進城市服務戰(zhàn)略合作；世茂服務計劃投資10億元，深耕城市服務領域；德信服務開拓城市服務與城市舊改；華潤萬象生活、華潤置地與科大訊飛簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合力推動智慧城市發(fā)展建設；金地物業(yè)與百花物業(yè)合作，拓展湖南衡陽城市服務等。
汽車服務也是品牌的熱點拓展服務領域。碧桂園服務經(jīng)營范圍新增二手車經(jīng)銷等服務；新城悅服務擬成立合資公司以開發(fā)基于城市空間的汽車充電場景的應用；中海物業(yè)業(yè)務新增汽車相關領域；智善生活擬設立仲愷分公司，業(yè)務含代駕服務等。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也是品牌布局的熱門業(yè)態(tài)。比如中鐵第一太平物業(yè)經(jīng)營范圍新增居家養(yǎng)老服務等；世茂服務與椿熙堂達成戰(zhàn)略合作布局養(yǎng)老服務賽道；合生活科技與谷豐健康集團達成戰(zhàn)略合作，深耕大健康養(yǎng)老行業(yè)等。
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