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青島市|2021年，12城賣地收入破千億元，誰是賣地收入最高的城市？

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青島市|2021年，12城賣地收入破千億元，誰是賣地收入最高的城市？

2021年 ， 12城賣地收入破千億元 。 這些城市 ， 都是人口持續(xù)流入 ， 房價處于全國前列的城市 。 就是我們熟知的一線、二線城市 。 其中 ， 上海、杭州雙雙突破3000億元 ， 刷新歷史記錄 。 杭州賣地收入已經(jīng)連續(xù)5年超過2000億元 ， 在全國獨一無二 。 廣州、北京、南京賣地收入突破了2000億元 ， 武漢、成都超過1500億元 ， 蘇州、重慶、天津、深圳、西安超過1000億元 。
最近5年 ， 杭州以1.3萬億的賣地總額位居全國之首 ， 超過“北上廣深” ， 咱們就從杭州聊起吧 。 咱們說的賣地收入 ， 是俗稱 。 正式叫法 ， 是土地出讓金 。 根據(jù)媒體報道 ， 2021年 ， 杭州土地出讓金收入達3132億元 ， 同比增長近20% ， 創(chuàng)歷史新高 。 據(jù)統(tǒng)計 ， 2021年 ， 杭州拿地房企金額 ， 前三位分別是濱江集團的250.8億元、綠城的246.9億、華潤置地的234.4億 。 根據(jù)網(wǎng)站統(tǒng)計 ， 從2017至2021年 ， 杭州的土地出讓金收入分別為2241.8億、2447.2億、2732億、2611.7億和3132億 ， 每一年都是不菲的收入 。
今年 ， 對杭州格外有意義 。 那就是今年是杭州的亞運年 。 杭州承辦亞運會 。 杭州向全亞洲發(fā)出“2022 ， 杭州歡迎你”的誠摯邀請 。 截止2021年12月底 ， 杭州亞運村正式竣工 。 杭州亞運會在全省范圍內(nèi)共有57個競賽場館、31個獨立訓練場館、5個亞運村及亞運分村 。 目前來看 ， 基本竣工 。 “辦好一個會 ， 提升一座城” 。 這不僅是一句簡單的口號 ， 也是一個目標 。
從場館建設到各項工作 ， 都得花錢啊！錢從哪來 ， 這些土地出讓金 ， 就是重要的支出來源 。 此外 ， 因為杭州的大規(guī)模土地出讓 ， 未來將會形成新的樓市庫存 。 有一種觀點認為 ， 未來幾年 ， 杭州的樓價或許會下跌 ， 有助于遏制房價的上漲 。
杭州今年舉辦亞運會有什么好處呢？那就是很可能把杭州GDP拉動4000億元 。
2016年到2020年 ， 籌備亞運會對杭州市GDP的拉動量約為4141億元 ， 占同期GDP的7.6%；對財政收入的拉動量約為1033億元 ， 占同期財政收入的8.2%；對就業(yè)人數(shù)的拉動量約為67萬人 ， 占同期就業(yè)人數(shù)的2.4% 。 亞運會成為拉動消費、擴大內(nèi)需、構建雙循環(huán)格局、推動經(jīng)濟高質量發(fā)展的新動能 。
除了杭州 ， 很多城市的土地財政依賴度也很高 。 比如佛山、南京、武漢、廣州等等 。 相比而言 ， 北京、上海、深圳是最不依賴土地財政的 。 這里面 ， 值得一提的是深圳 。 深圳的房價全國最高 ， 但并不怎么依賴土地財政 。 這是為什么呢？主要是深圳城市面積過小 ， 可開發(fā)的土地資源已經(jīng)不剩啥了 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 深圳城市面積不到2000平方公里 。 地方太小 ， 自然沒有額外的土地蓋新樓了 。 這也是深圳房價一直飆高的原因 。

咱們回顧2021年的土地出讓 。 我們可以看到這樣一個趨勢：土地高溢價時代成為過去式 ， 將迎來土地的低溢價時代 。 在房地產(chǎn)市場短期內(nèi)無法回暖的狀態(tài)下 ， 其實去年的全國土地市場成交規(guī)模是收縮的 。 杭州是少數(shù)土地市場爆火的城市 ， 其實大多數(shù)城市 ， 都沒有完成預期的全年供地計劃 。 不同城市的成交熱度 ， 也差別增大 。 說白了 ， 就是城市之間的差距越來越大 。 尤其是中西部及北方部分城市土拍市場進入前所未有低谷 。
根據(jù)媒體統(tǒng)計 ， 去年是三輪土地競拍 ， 溢價率是逐漸降低的 。 首輪土拍平均溢價率15.1% ， 而第二批土拍 ， 最終溢價率為4.04% 。 至第三批次 ， 總體溢價率已經(jīng)跌到2.39% 。 東部、中部等部分城市依舊降溫明顯 。 像長春、沈陽、天津、無錫、鄭州等城市的土拍溫度持續(xù)下降 。 對于2022年土地市場的走勢 ， 還是以穩(wěn)為主 。 企業(yè)拿地態(tài)度持續(xù)謹慎 ， 總之 ， 除了類似杭州這樣

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