一直以來(lái)房子在中國(guó)人心目中的重要性都是無(wú)可代替的存在。
一方面受“有房才有家”等傳統(tǒng)思想文化的影響在大多數(shù)國(guó)人眼中房子就是家的“代名詞”而另一方面房子對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)也是一種心靈的寄托更是人們擁有歸屬感以及安全感的前提條件。
尤其是在城市化日益發(fā)展的當(dāng)下社會(huì)房子的重要性更是顯現(xiàn)得淋漓盡致。
根據(jù)“七普”的數(shù)據(jù)顯示截止到2020年我們國(guó)家的城市化水平已經(jīng)達(dá)到了63.89%。要知道在2000年的時(shí)候我們國(guó)家的城市化率僅為36%也就是說(shuō)在過(guò)去二十年間我們國(guó)家的城市化率提高了27.89%左右。
如果按照總?cè)丝诩s14億人來(lái)計(jì)算那么我們可以得出一個(gè)數(shù)據(jù)即每年大約都會(huì)有1800萬(wàn)~2000萬(wàn)農(nóng)村人口進(jìn)入城市生活。
值得注意的是對(duì)于進(jìn)入城市生活的這些人來(lái)說(shuō)首先面臨的就是住房問(wèn)題要么租房要么買(mǎi)房。
兩者相比租房的成本會(huì)更低一些但是缺點(diǎn)也很明顯比如生活不夠穩(wěn)定、沒(méi)有歸屬感等等。買(mǎi)房雖然可以解決租房的缺點(diǎn)但是購(gòu)房成本相對(duì)較高。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示截止到2020年全國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了9860元/平也就是說(shuō)想要在大多數(shù)城市買(mǎi)一套100平左右的小三居至少都需要花費(fèi)上百萬(wàn)元左右。
這對(duì)于普通工薪家庭來(lái)說(shuō)可謂是一筆“巨款”沒(méi)有幾個(gè)普通工薪家庭能夠輕輕松松拿出這筆錢(qián)。
可是對(duì)于一些想要長(zhǎng)期在城市中生活以及工作的人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房又是不可避免的畢竟房子已經(jīng)不僅僅是用來(lái)居住的場(chǎng)所了它還與婚姻、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、家庭財(cái)富等種種社會(huì)行為有著密不可分的聯(lián)系。
所以在面對(duì)買(mǎi)房的時(shí)候絕大多數(shù)家庭都會(huì)比較猶豫。當(dāng)然除了高房?jī)r(jià)以外還有一個(gè)原因也讓很多買(mǎi)房家庭感到猶豫那就是擔(dān)心買(mǎi)房以后房?jī)r(jià)會(huì)下跌自己高位接盤(pán)得不償失尤其是在當(dāng)下樓市調(diào)控持續(xù)收緊的背景下有些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)凡此種種沒(méi)有幾個(gè)普通家庭在面對(duì)買(mǎi)房的時(shí)候不會(huì)感到猶豫。
為此很多人都會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問(wèn)今明兩年應(yīng)該“盡快買(mǎi)房”還是“持幣觀望”關(guān)于這個(gè)問(wèn)題經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)用“3個(gè)20%”說(shuō)清楚了。
首先經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為未來(lái)只有20%的城市住房擁有投資價(jià)值。
【 經(jīng)濟(jì)學(xué)家|今明兩年，應(yīng)該“盡快買(mǎi)房”還是“持幣觀望”？馬光遠(yuǎn)說(shuō)清楚了】其實(shí)這句話的意思就是指未來(lái)的樓市會(huì)產(chǎn)生分化即不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)有所不同而不是像過(guò)去多年那樣不分城市、不分地區(qū)的房?jī)r(jià)普漲。
比如北京、深圳、上海等大城市因?yàn)檫@些城市的經(jīng)濟(jì)水平發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)多樣化、就業(yè)崗位充足、人均收入高所以就會(huì)吸引更多的人前往這些城市打拼、奮斗如此一來(lái)就會(huì)給這些城市帶來(lái)更多的住房需求有購(gòu)房需求的支撐這些城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看仍然會(huì)有上升的空間。反觀一些經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、就業(yè)崗位稀缺、人均收入低的三、四線小城市會(huì)出現(xiàn)源源不斷的人口流失人口流失會(huì)帶來(lái)住房需求的釋放長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房?jī)r(jià)便沒(méi)有了支撐這樣一來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌自然也是正常現(xiàn)象。
所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)弄清楚什么樣的城市住房還有升值空間什么樣的城市住房會(huì)迎來(lái)房?jī)r(jià)回調(diào)是買(mǎi)房與否的前提。
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