十一假期已經(jīng)過(guò)去，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這次十一假期內(nèi)卷太嚴(yán)重，房企們都想通過(guò)降價(jià)促銷取得好的銷售業(yè)績(jī)。根據(jù)筆者的了解，一些比較好的樓盤，只要降價(jià)幅度比較大，還是可以吸引大量購(gòu)房者的，甚至一些樓盤在推出降價(jià)房之后，還引發(fā)了半夜搶房的現(xiàn)象。通過(guò)這些現(xiàn)象可以看出，雖然目前樓市環(huán)境并不好，但是市場(chǎng)中準(zhǔn)備購(gòu)房的人還是比較多的，人們對(duì)住房的需求還非常大。就比如在這次十一假期這幾天，就不斷有粉絲咨詢筆者關(guān)于買房的問(wèn)題。其實(shí)今年有購(gòu)房計(jì)劃的人確實(shí)比往年多不少，因?yàn)?020年很多人都推遲了購(gòu)房計(jì)劃，其中不少人都是剛需購(gòu)房者，他們不能無(wú)限期推遲購(gòu)房計(jì)劃。隨著時(shí)間的推移，目前很多剛需對(duì)房子的需求已經(jīng)很緊迫了。
而對(duì)于這些對(duì)住房的需求比較急迫的剛需，他們?cè)?020年推遲購(gòu)房計(jì)劃是正確的選擇，因?yàn)榻衲晁麄兇_實(shí)等到了房?jī)r(jià)下跌。但是呢，很多人買房又開(kāi)始猶豫了，因?yàn)槿藗儞?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下跌。在去年時(shí)，人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)是短期看跌，長(zhǎng)期看漲，但是到了現(xiàn)在，很多人對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)是長(zhǎng)期看跌的。也就是說(shuō)，現(xiàn)在很多人擔(dān)心自己現(xiàn)在買房，未來(lái)將持續(xù)不斷面臨虧損。而目前，我們國(guó)家的房?jī)r(jià)總體還是位居很高的位置，人們?yōu)榱速?gòu)買一套房子需要花光自己的積蓄、掏空“6個(gè)錢包”，最后還要背負(fù)二三十年的房貸。也就是說(shuō)，人們?yōu)榱速?gòu)買房子花光了積蓄，并且透支了未來(lái)幾十年的工資，都是自己和家人的辛苦錢，自然不希望房子貶值。
其實(shí)，對(duì)于人們的這種擔(dān)心也實(shí)屬正常，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，人們掙錢也不容易。那么，就現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境，適合買房子嗎？在筆者看來(lái)，不建議以投資為目的購(gòu)買房子，因?yàn)殡S著樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊，房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)越來(lái)越穩(wěn)定，投資房產(chǎn)收益率會(huì)越來(lái)越低，甚至?xí)媾R虧損。當(dāng)然了，并不是說(shuō)目前房產(chǎn)就全部不適合投資了，還有少數(shù)房產(chǎn)適合投資，但是想準(zhǔn)確買到這些房產(chǎn)，所以非常專業(yè)的房產(chǎn)知識(shí)。所以，目前的房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)不再適合大眾投資了，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代也已經(jīng)過(guò)去。但是，對(duì)于真正的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是建議買房子的，原因很簡(jiǎn)單，一方面是自己本身就需要房子，另一方面是大部分城市的房?jī)r(jià)很難下跌，大部分城市的房?jī)r(jià)還是穩(wěn)定為主，像一二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，早買早安心。
【 買房|對(duì)于準(zhǔn)備在今明兩年買房的人，不妨先看看這“3個(gè)忠告”，很實(shí)用】為什么說(shuō)大部分城市房?jī)r(jià)很難下跌呢？有3個(gè)原因，第一，目前我們國(guó)家城鎮(zhèn)化建設(shè)還在繼續(xù)，未來(lái)對(duì)住房的需求還很大；第二，房子的建筑成本在不斷上漲，會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，比如土地價(jià)格、建筑材料價(jià)格和人力成本都在上漲；第三，通脹的影響，在通脹的影響下，物價(jià)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)也會(huì)一樣。如果說(shuō)城市的房?jī)r(jià)不漲不跌，其實(shí)一年下來(lái)已經(jīng)跌了不少了。因此可以看出，并不是說(shuō)所有的城市房?jī)r(jià)都不會(huì)下跌，只是大部分城市的房?jī)r(jià)都很難下跌，其中一二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)穩(wěn)定持續(xù)上漲。因此，對(duì)于真正的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，建議今明兩年購(gòu)買房子。
另外，對(duì)于準(zhǔn)備在今明兩年買房子的人來(lái)說(shuō)，目前的樓市已經(jīng)和過(guò)去不同了，買房邏輯也已經(jīng)發(fā)生變化。因此，在買房之前，不妨先看看這3個(gè)忠告，很實(shí)用：
第一個(gè)忠告：能買二手房或者新房現(xiàn)房，就不要購(gòu)買新房期房
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