房子是一個家庭最大的資產(chǎn)，一套房子蘊(yùn)藏了三代人的積蓄，今天我給大家羅列的這五種房子，不用等到房價下跌就會貶值，希望你家沒有買錯房子。
第一類，公寓性質(zhì)的房產(chǎn)公寓房由于面積小，總價低，不限購，首付低等優(yōu)勢，已經(jīng)發(fā)展成了收割都市白領(lǐng)財富的利器。很多在外務(wù)工的年輕人為了有一個落腳點(diǎn)會考慮入手公寓房，但公寓房的這些硬傷可能會讓你后悔買了公寓，公寓房不能落戶，沒有學(xué)位，水電物業(yè)暖氣費(fèi)是住宅的兩倍，辦理房產(chǎn)證時契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是4?公寓房的持房成本非常高。并且公寓房是商住兩用性質(zhì)的，你居住的公寓樓可能會有很多辦公室，來往的人員非?；靵y，治安沒有辦法保證；公寓房只有40年的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后能否自動續(xù)期，現(xiàn)在也沒有明確的定論，萬一產(chǎn)權(quán)到期，國家要無償回收土地，那公寓房業(yè)主就只能吃悶虧；還有重要的一點(diǎn)，公寓房轉(zhuǎn)手時稅費(fèi)成本高達(dá)總房價的30?這就決定了公寓房根本無法流通，所以公寓房只要入手就是貶值。
【 房子|不用等到房價下跌，這5類房就非常容易貶值，希望沒有你家房】
第二類，特殊樓層的房子特殊樓層主要是指一層、二層和頂層的房子，一二層樓層低、采光差、陰暗、潮濕、噪音多，灰塵多，蚊蟲多，其中二層還是跟樓上的所有業(yè)主共用一根下水管道，如果樓上鄰居排放的生活垃圾堆積在下水管道，臟水無法及時排出，就會出現(xiàn)反水或者反臭的現(xiàn)象，嚴(yán)重的還會噴臭水和糞水，會給業(yè)主造成很大的經(jīng)濟(jì)損失和心理壓力。而頂層的隔熱層和防水層都有自己的壽命期，加上經(jīng)常風(fēng)吹日曬雨淋，使用壽命會大大縮短，一旦這些建筑材料被破壞，房子大概率會出現(xiàn)漏水和冬冷夏熱的問題，而且現(xiàn)在的高層房都有下沉的過程，下沉過程中頂層的裂縫是最嚴(yán)重的。這些特殊樓層的房子自身缺點(diǎn)多，很少有人愿意接盤，業(yè)主想要快速轉(zhuǎn)手，就只能不斷折價。
第三類，有安全隱患的房子比如加油站，化工廠，垃圾站，海鮮市場附近的房子，都存在很大的安全隱患，其中加油站的石油屬于易燃易爆物品，一旦發(fā)生爆炸事件，周邊住戶的生命安全無法保障；而化工廠會排放含有有害物質(zhì)的廢氣和廢水，長期生活在有污染的環(huán)境中，會對自己和下一代身體健康造成不可逆的危害；垃圾站、海鮮市場附近的房子被細(xì)菌和蚊蟲包圍，在家里經(jīng)常能聞到陣陣惡臭，說不定還會威脅身體健康。這類存在很多安全隱患的房子，購房者們都避之不及，房東找不到接盤俠就只能折價出手。第四類，郊區(qū)房和新區(qū)房郊區(qū)交通路線稀疏，沒有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，不能滿足人們的就業(yè)條件，人口長期處于外流狀態(tài)，住房需求在不斷減少，房子貶值就是預(yù)料之中的事。而新區(qū)房雖然打著“未來新城”的口號，但是真正能發(fā)展起來的新區(qū)少之又少，新區(qū)的開發(fā)計劃很有可能會隨著地方領(lǐng)導(dǎo)人的更換而擱置，所以買新區(qū)房就是一場豪賭，一旦賭輸就要面臨房產(chǎn)貶值的問題。
第五類，城市中的老破小現(xiàn)在舊改全面接替棚改，老房子全面拆遷時代結(jié)束，投資價值也隨著降低，而且老房子本身存在小區(qū)環(huán)境差，戶型結(jié)構(gòu)不合理，功能分區(qū)不明確，房子陰暗，產(chǎn)權(quán)年限短，周邊配套落后等等問題，現(xiàn)在老房子被越來越多的購房者拋棄，如果你還堅持購買老房子，入手后面臨的不只是貶值，更嚴(yán)重的是砸手里的問題。
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