其次經濟學家馬光遠認為未來只有20%的開發(fā)商能夠活下來。
理由很簡單隨著樓市調控的持續(xù)收緊房地產的紅利期也逐漸會褪去特別是近兩年樓市調控劍指房地產金融領域房地產金融監(jiān)管不斷升級開發(fā)商的資金壓力非常大。
要知道房地產開發(fā)是一個極度依賴現(xiàn)金流的行業(yè)一旦開發(fā)商的資金壓力得不到緩解是極容易引發(fā)資金鏈斷裂等情況發(fā)生的。尤其是過去多年大多數(shù)開發(fā)商都是依賴高負債、高杠桿才得以維持項目開發(fā)、企業(yè)運轉的所以房地產金融的收緊無疑是給大多數(shù)開發(fā)商尤其是高負債的開發(fā)商進行了一次“斷奶行動”長遠來看隨著這場“斷奶行動”的持續(xù)深入影響經濟學家馬光遠的未來只有20%的開發(fā)商能夠活下去的預測也就并非空穴來風。
最后經濟學家馬光遠認為未來只有20%的樓盤值得購買。
這句話的意思是指樓市分化不僅存在于不同城市間也存在于同一城市的不同區(qū)域間。隨著時間的推移人們對于居住體驗的要求會越來越高這是必然的由此一來對于那些居住體驗不高的低品質樓盤可能會逐漸被淘汰而那些真正居住體驗好的高品質樓盤將會越來越受歡迎。
綜上所述對于今明兩年應該“盡快買房”還是“持幣觀望”也就一目了然了。即對于那些城市發(fā)展?jié)摿Υ?、口碑好房企所建造的房子、以及居住體驗高的品質樓盤如果有需求則按需購買。反之對于那些發(fā)展?jié)摿π?、人口流失嚴重的小城市以及高負債房企所建造的房子、低品質樓盤等“持幣觀望”或許是最好的選擇。對此你怎么看
我是
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