【 購房|交了首付之后不想買房了怎么辦？可以退嗎？】在我們買房過程中，簽訂購房合同是我們買房的最后一步。需要我們多加小心謹(jǐn)慎，不能掉以輕心，以免我們的權(quán)益受損。
那么在我們已經(jīng)簽訂購房合同的情況下，那些情況可以解約呢？
如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法執(zhí)行，那么房子首付了購房者也有權(quán)要求退房的。
如果房屋的面積出現(xiàn)偏差，主體質(zhì)量不合格的情況下，購房者也有權(quán)要求退房的。
在合同約定的期限內(nèi)沒有按時(shí)交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購房者可要求解除合同，退房。
如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。
房產(chǎn)證不能按期辦理，購房者也有權(quán)要求退房的。
因?yàn)楝F(xiàn)在大家買房大多是貸款，如果因?yàn)榉琴I賣雙方的原因?qū)е沦J款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請退房的。
有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象;或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。
開發(fā)商違規(guī)銷售未具備房屋銷售條件的房屋，也就是開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證的房屋，導(dǎo)致無法辦理貸款的情況下，購房者也有權(quán)要求退房的。
退房大致流程
購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知：首先，購房者需向開發(fā)商提出退房意見，可以用郵件的方式，或者傳真、電話。
如果導(dǎo)致退房的責(zé)任在開發(fā)商，那么退房的損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。
賠償具體約定按照購房合同中的約定執(zhí)行。
如果退房是因購房者沒有成功貸款導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，那么開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。
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