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買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該關(guān)注一些什么呢？房?jī)r(jià)、樓層、戶(hù)型。這三個(gè)要素向來(lái)都是購(gòu)房者最看重的。但是單單看這三個(gè)問(wèn)題的話其實(shí)并不夠，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的時(shí)候會(huì)耍很多心眼，很多時(shí)候購(gòu)房者都會(huì)猝不及防，然后被坑，所以在買(mǎi)房的時(shí)候一定要多留點(diǎn)心眼，還有就是要讓自己成為半個(gè)房地產(chǎn)內(nèi)行。那么怎樣才能在買(mǎi)房的時(shí)候顯得自己內(nèi)行呢？只要問(wèn)下面這四個(gè)問(wèn)題就行了。

一、不同樓層的差價(jià)是以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)定的？
這就是問(wèn)不同的樓層的差價(jià)是如何計(jì)算的，或者說(shuō)直接問(wèn)到了開(kāi)發(fā)商的定價(jià)體系，售樓部的人到時(shí)候就明白你是一個(gè)懂行的人了。一般來(lái)說(shuō) ，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商比較常用的定價(jià)體系其實(shí)就兩種，分別是“金字塔”法和“橄欖球”法。所謂的“金字塔”法其實(shí)就是樓層越高，房?jī)r(jià)也就越高；而“橄欖球”法就是中間房?jī)r(jià)最高，然后越向兩邊越便宜。只要問(wèn)了定價(jià)體系之后就能全面地了解哪些樓層比較好了，也能更好地選擇樓層了。

【購(gòu)房置業(yè)|買(mǎi)房時(shí)務(wù)必要問(wèn)一下這四個(gè)方面，顯得你懂行，也不會(huì)被“坑”】二、具體的公攤面積是哪些面積？這些面積的公攤費(fèi)用是怎么算的？
公攤現(xiàn)在在很多開(kāi)發(fā)商眼里就是一個(gè)牟利的工具，因?yàn)楝F(xiàn)在的公攤面積比較雜，幾乎所有的公攤面積都不能自己準(zhǔn)確地測(cè)量出來(lái) 。于是就有很多開(kāi)發(fā)商鉆空子，在收取公攤費(fèi)用的時(shí)候收的多得不行，畢竟那是公攤和公攤怎么算是他們決定的，住戶(hù)也只能被動(dòng)交錢(qián) 。但是公攤是哪些以及公攤是怎么算的開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算也就罷了，那么這兩點(diǎn)一定要問(wèn) ，避免開(kāi)發(fā)商瞎收費(fèi)用，或許也只有你問(wèn)了，開(kāi)發(fā)商才會(huì)有所收斂嗎，不會(huì)一個(gè)勁兒地坑你。

三、該小區(qū)周邊未來(lái)會(huì)有怎么樣的規(guī)劃？
這一點(diǎn)很重要，小區(qū)周邊未來(lái)的規(guī)劃會(huì)直接影響你買(mǎi)的房子未來(lái)的居住感以及房子的保值率。那么在買(mǎi)房的時(shí)候可以先看以下售樓部的沙盤(pán)圖，看小區(qū)的具體的分布，然后問(wèn)小區(qū)周邊有沒(méi)有空置的土地。因?yàn)楝F(xiàn)在賣(mài)給你的時(shí)候小區(qū)周邊或許會(huì)顯得很空曠，甚至?xí)N不少綠植，但是等你買(mǎi)來(lái)之后可能就會(huì)對(duì)這塊空置地進(jìn)行開(kāi)發(fā) ，有可能會(huì)建點(diǎn)什么讓你不如意的東西，像是加油站，信號(hào)塔之類(lèi)的，這都是會(huì)影響人們的日常生活以及房子的價(jià)值的，所以一定要提前問(wèn)清楚那些空置地以后會(huì)用來(lái)干嘛。

四、小區(qū)的這塊地是開(kāi)發(fā)商在什么時(shí)候拿的？
這其實(shí)主要是用來(lái)了解房子的使用年限的。一般住宅的使用年限是70年，商用房是40年，工業(yè)用房是50年。而并不是你的房子在買(mǎi)來(lái)后你就能用70年，具體還得看開(kāi)發(fā)商是在什么時(shí)候拿地的，要是開(kāi)發(fā)商在拿地的幾年后甚至是十幾年后才建房子并且出售的話，你的使用權(quán)限也會(huì)減少。只要你問(wèn)到了這個(gè)問(wèn)題，售樓部的人就知道你是個(gè)內(nèi)行，也就不至于坑你了。
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購(gòu)房置業(yè)|買(mǎi)房時(shí)務(wù)必要問(wèn)一下這四個(gè)方面，顯得你懂行，也不會(huì)被“坑”

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