隨著獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，市面上的回遷房交易也變得越來(lái)越常見(jiàn)，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，回遷房的價(jià)格相對(duì)而言也會(huì)低很多，但是回遷房真的可以購(gòu)買嗎？是否會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
回遷房，顧名思義是指開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)賠給被拆遷住戶的房子。這類房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同。
而對(duì)于回遷房是否能夠買賣的問(wèn)題，可以分兩種情況來(lái)說(shuō)：
1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證
有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手房買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議
業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議沒(méi)有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。
如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
那么買回遷房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
1、不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
現(xiàn)在很多回遷房會(huì)因各種復(fù)雜的原因,暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，所以從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房無(wú)法辦理過(guò)戶登記的手續(xù)。也就是說(shuō)購(gòu)房者不能將房子過(guò)戶到自己的名下。
2、過(guò)戶費(fèi)用較高
回遷戶在買回遷房的時(shí)候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是回遷房再次過(guò)戶交易時(shí)就會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。
3、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn)
由于大部分回遷房都不能快速辦理房產(chǎn)證或者本身就是小產(chǎn)權(quán)房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，十分容易出現(xiàn)一房多賣風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者很容易錢房?jī)墒А?br />
4、存在很多安全隱患
很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，因此房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。
【 房產(chǎn)證|回遷房可以購(gòu)買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？】買房畢竟是件大事，購(gòu)買回遷房之前還是考慮清楚，明確購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)，盡量還是選擇購(gòu)買保障性高一點(diǎn)的房屋。
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