【房價|房價跌了，誰最著急呢？】
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三類人著急 ， 第一類炒房客 ， 大量炒房客連首付都是借的 ， 目的是把炒房規(guī)模搞大 ， 能多賺點 ， 萬萬沒想到 ， 連續(xù)漲了20年的房地產(chǎn)市場 ， 轉向了 ， 大量炒房客接下來可能要血本無歸 ， 但那些靠自有資金的炒房客 ， 還是很安全 。
第二類負債很高的地產(chǎn)商 ， 這些地產(chǎn)商從銀行 ， 海外 ， 機構 ， 員工 ， 業(yè)主 ， 五大渠道融資 ， 資金的規(guī)模是本身凈資產(chǎn)的2倍以上 ， 個別達到5倍以上 ， 負債太多 ， 利率太高 ， 本來前幾年地產(chǎn)形勢很好的時候 ， 凈利潤率就已經(jīng)低于5%了 ， 最近幾個月開始 ， 每個月都在虧錢 ， 要陷入資不抵債的困境中 。 這些地產(chǎn)老板們非常不甘心 ， 苦心經(jīng)營20年 ， 風光了20年 ， 到頭來 ， 可能要一無所有 。
第三類 ， 地方依附于土地財政的機構 ， 個人 ， 土地收入大幅減少 ， 各地土地流拍 ， 連明星城市杭州的土地都流拍了 ， 只能大幅度調(diào)低價格 ， 勉強出讓成功 。 大量三四線城市 ， 即使調(diào)低價格 ， 也無人問津 ， 一個三線城市 ， 500萬人口的話 ， 依附于土地收入 ， 靠土地收入來發(fā)工資的 ， 超過10萬人 ， 這些人都要面臨降薪 。
還有地方的項目 ， 道路 ， 橋梁等基礎建設 ， 都要面臨延期完工 。 房價大跌 ， 有一個群體肯定非常開心 ， 正準備買房的群體 ， 原先三四線城市150萬的房子 ， 現(xiàn)在120萬就能拿下 ， 剩下30萬 ， 而那些2020年 ， 2021年10月前用高價 ， 在三四線城市剛買房的 ， 要哭了 ， 一下子虧了幾十萬 。
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