“我在貸款買房的時候，房產中介和銀行員工都沒有跟我說選哪種還款方式好，也沒說哪種還款時間劃算，所以我的房貸還款方式直接就是默認選項，30年等額本息，這樣算下來，我每個月要還6700元的房貸，但是本金只有不到1000元，剩下的都是利息，真的太虧了，簡直后悔以前沒多了解了解，選等額本金和比較短的還款時間多好啊?！边@是小編碰到的一個真實案例。【 等額本金|房貸是“越長越好”還是“越短越好”銀行員工不少人白送錢】
真是這樣，你在貸款買房時，應結合實際情況選擇怎么還款，多長時間還清。但是通常，房產中介和銀行人員并不會跟你說房貸是“越長越好”還是“越短越好”，如果多少懂一些，你還能自己做做決定，但是如果一點都不懂，那就只能選默認選項，不少人由于這一原因而白白送了不少錢。>貸款買房兩種方式>現如今，等額本息和等額本金是兩種主要的貸款買房方式，雖然字面上看這兩種方式沒有太大的差別，但從還款利息上看，兩者的不同非常明顯。為了方便大家理解，將等額本息看成每月還款金額相同，等額本金則是每月還款金額不同，逐月遞減。
然后，舉一個簡單的例子來計算兩種方式下貸款買房每個月的還款金額和累計利息。假設房貸總額是70萬，其中一個業主選擇用等額本息的方式還款，基準利率是4.9，對應的貸款10年、20年和30年月供分別是7390元、4581元和3715元，利息總額分別是18.6萬、39.9萬和63.7萬。同樣的房貸總額和基準利率，另一個業主選擇用等額本金方式還款，對應的貸款10年、20年和30年首月還款額分別是8691元、5775元和4802元，之后分別逐月遞減24元、12元和8元，利息總額分別是17.2萬、34.4萬和51.9萬。
很明顯，選擇等額本金方式還款比等額本息還款方式利息要低不少，所以理性的買房者一般都會更愿意選擇等額本金這一還款方式。然而在實際買房過程中，等額本息才是銀行給的默認選項，人們貸款買房往往會按照房產中介或銀行人員的要求，讓簽字就簽字，讓交首付就交首付，需要注意什么，應如何選擇往往一無所知，甚至當開始還款時才開始想這種方式是不是劃算，就算知道選錯了也無可奈何，白白損失不少血汗錢。>對于剛需自住買房者，房貸期限應怎么選>其實，上一案例不僅能讓我們看到等額本金貸款方式利息低，還可以讓我們發現貸款期限越短，利息總額也會越低，那這一分析結果是不是就表示有剛需買房需求的人應選擇盡可能短的貸款期限？由于目前多數人選擇的還貸方式仍是等額本息，所以此處以這一方式為例分析房貸期限應該怎么選。首先看貸款10年和貸款30年的不同。70萬元的房貸，在基礎利率條件下，貸10年需一共還18.6萬元的利息，這一利息并不是太高，對于不少剛需買房者而言，差不多還是可以接受的，這種方式不僅能夠少付不少利息，還可以盡量早地擺脫房奴的身份。
而選擇貸30年，需要還的總利息會高達63.7萬元，足足比貸10年多付差不多45萬元，基本上和本金都相近了。對于剛需買房者而言，出于對之后還貸能力的考慮，如果每月拿不出太多的錢還房貸，選擇貸30年成為他們的無奈之舉。從表面上看貸款10年比貸30年要節省相當大一筆支出，很多買房者寧可頂著每月巨大的還款壓力也要在盡可能短的時間里還清全部貸款，然而，小編不得不提一句，雖然這一情況確實屬實，但如果考慮到通貨膨脹這一因素，情況可能又會出現很大的不同。再舉個例子，通貨膨脹是近年來人們可以明顯感受到的一個事實，錢的購買力越來越低。20年前的水果1元1斤，現在會賣到5元甚至是更高，人民幣購買力弱了太多。如果按照以前的貶值速度，貸款30年后的100萬，可能也就只相當于貸之前的十幾二十萬。所以綜合來看，或許選擇更長的貸款時間才更加劃算。
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