樓市對資金的監(jiān)管正在慢慢變得寬松，特別是在進入2022年之后不少城市的房貸利率都出現(xiàn)下降，例如廣州，深圳，南京等城市的房貸利率都有所降低。而之所以會出現(xiàn)這種情況，主要是因為央行改變了對樓市的態(tài)度，在去年年底的時候央行就宣布降準，并且釋放出大概1.2萬億元的資金。再加上進入新年之后銀行房貸余額充足，所以整個房地產(chǎn)市場的信貸資金都出現(xiàn)了松動，但是好消息還不僅如此。在前兩天的時候，央行再次“降準”，而這也被市場看成是一個利好剛需購房者的信號，因為這能有效降低購房者的月供壓力，但事實真的會像大家想象的那樣嗎？
【 利率|降息影響有多大？貸款100萬，每月房貸只少了30元】根據(jù)報道，1月20日央行公布了最新一起的LPR利率，其中5年起以上的利率下降了5個基點，從4.65%降低到了4.6%！自從我國執(zhí)行浮動利率之后，5年起的LPR利率就已經(jīng)成為了房貸基準利率，所以限制LPR利率出現(xiàn)下跌，就代表房貸基準利率下調(diào)。這也是時隔21個月以來，房貸基準利率首次下調(diào)。
因為此前樓市嚴格的調(diào)控政策對樓市信貸資金進行了嚴格監(jiān)管，很多購房者在買房的時候都承受著額外的壓力，比如說明顯虛高的房貸利率，或者說沒有貸款額度。所以在這種情況下房貸基準利率下跌無疑給購房者帶來巨大的利好，緩解購房者的壓力。不過在筆者看來央行這一輪降準，雖然讓房貸利率出現(xiàn)了降低，但帶來的好處并沒大家想象中的那么大，剛需可能開心早了。
房貸利率降低的確會讓購房者的月供壓力減小，但減小的幅度并沒大家想象中的那么大。例如易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進就表示：以100萬房貸計算，在房貸利率下降之后，每個月的月供僅減少30元！雖然貸款之后購房者普遍面臨巨大的資金壓力，但每個月只減少30元的月供，這真的能減輕購房者的壓力嗎？反正筆者不覺得每個月少30元能給購房者減輕多少壓力，畢竟按照現(xiàn)在的物價來看，30塊錢也就是每天少抽一根煙的事情。也許累計二三十年之后，這一輪房貸利率下降能讓購房者節(jié)省上萬元，但短期來看卻并不會讓購房者的日常生活出現(xiàn)多少變化。
房貸利率的確出現(xiàn)了下跌，但對購房者而言卻沒帶來多大的好處，還不如部分城市給出的購房補貼政策。更重要的是，前些年的時候貸款買房的利率只有4.9%，甚至有的人還能享受到一定的折扣優(yōu)惠，現(xiàn)在就算房貸利率再怎么下降，也還是會比前些年的時候高出不少。所以購房者指望著房貸利率下跌減輕買房壓力根本就不現(xiàn)實，真正想要減輕壓力，還要想辦法降低市場上的房價才行。不過可惜的是，現(xiàn)在市場上的房價很難出現(xiàn)大幅度的下跌，甚至部分城市還出臺了政策限制開發(fā)商的降價幅度。這也就是說在相當長一段時間里，購房者還要承受巨大的壓力。
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