【 房價|如果銀行全面停止住房貸款，購房者只能全款買房，房價還會漲嗎？】文：小娜
房子在我國居民中的地位一直很高。1998年以來，我國取消了住房分配，將商品房推向市場，房地產開發進入了一個新的模式，房價也從幾百元漲到了幾萬元。一些學區的房子價格驚人。所以這段時間國家為了強調房子是用來住的屬性，一直在強調房住不炒的政策。因此，現階段房地產價值仍然非常穩定，大幅上漲和下跌的可能性不是很大。目前，國內居民購房有兩種方式，一種是全額付款購房，另一種是貸款購房。
目前用貸款買房的人還是很多，基本上占到了八成。他們中只有20%的人全額付款買房，包括富人和投機者。這些人基本上不會用銀行貸款買房。近日，網上有一種新的聲音：如果銀行取消貸款，房價會下降嗎？首先，明確的答案是，如果所有銀行都停止住房貸款，購房者只能全額購房，房價肯定會下降。
房地產市場比較復雜，買房涉及的資金量也比較大。尤其對于工薪階層來說，全額付款買房是非常困難的，可能要推遲至少10年才能具備購房條件。
雖然是貸款買房還是全額付款買房是一個很有爭議的話題，但這個話題只對少數人有意義，因為你需要有經濟實力才能全額付款買房。
那么有多少人有經濟實力買房呢？據中國官方統計，全款買房的比例非常小，不超過30%。其實，從買房人群的比例來看，可能遠低于30%。
先別說全款買房是好是壞。如果沒有貸款支持，有七成購房者買不到房子，那么購房需求至少會下降七成。房價上漲的程度如何？會上漲嗎？肯定不會。會下降多大？會下降很大。更大的問題是，如果房價降到這個水平，有購房能力的人不會馬上買房，而是會觀望，這將導致房價進一步下降。
其次，所有銀行停止放貸的可能性有多大？會持續多久？可以得出的確切結論是，這既不可能，也不持久。事實上，現實中不可能所有銀行都完全停止房貸。原因是多方面的，包括政策因素、銀行發展的需要和市場需求。
除了購房者需要住房貸款的配套因素外，我國的房地產政策并不是消滅房地產業，也不是不炒房的基本國策。只要打擊那些炒房者，遏制房價的快速上漲，就不是打擊正常的住房需求，所有的房地產調控措施都是在保證需求得到滿足的同時，打擊房地產投機需求，抑制多套住房需求。因此，從政策角度看，嚴格控制住房貸款發放是不可能、也不可能的，甚至凍結額度不增加的情況也不會出現。無論是銀行貸款規模還是銀行貸款額度緊張，都是我國房地產調控政策的一貫表現，但并未嚴格停止發放住房貸款。
據《21世紀經濟報道》報道，近期，不少銀行業人士接到監管部門反饋，要求進一步降低住房貸款比例，特別指出，要求大型商業銀行降低和控制個人住房抵押貸款的總規模。因此，準確地說，是個別銀行的分行調整了相關政策，暫停了住房貸款，這并不直接等于“全面暫停住房貸款”。
此外，現階段確實有少數商業銀行暫停房貸業務，但比例不足5%。在一些城市，少數銀行購房的貸款周期確實延長了。一個月前，他們可以借錢，但現在三到五個月內借錢是正常的。。但是根本沒到“銀行全面暫停房貸”、“買房不能貸款”的地步。
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