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首付745萬的房子沒了 ， 還要再賠500萬 。 這是不是史上最慘購房者呢？
【杭州|咋回事？女子花745萬買的房沒了，還要倒賠近500萬！】
事情是這樣的 ， 2020年5月 ， 在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬在黃埔區購買一套商業用房 。 于是 ， 在2020年5月17號 ， 通過中介 ， 伍亭穎就和賣方范俊等達成了房屋轉讓協議 。 伍亭穎先期支付了100萬的定金和四百萬的購房款 。 伍亭穎需要在2020年6月30號之前完成首付745萬 ， 因為之前已經交了500萬了 ， 還剩245萬 。 但是讓人沒想到的是 ， 到了6月30號 ， 伍亭穎沒有能夠按期補足余下的245萬 。 這下賣方就急了 ， 于是雙方不得不又在7月2號簽了一個補充條款 。 但是這次補充條款中就約定了懲罰條款 ， 后期也就是這個懲罰條款讓伍亭穎賠了夫人又折兵 。
懲罰條款是這么說的：首付剩下的245萬得在7月31號前付清 ， 而且還得付利息 。 另外 ， 剩下的尾款要在8月30號過戶前全部付清 。 如果到期沒付 ， 房屋買賣合同自動解除 ， 而且伍亭穎還得償付違約金 ， 也就是這個房價的20% ， 還要賠償范俊等原有的裝修損失180萬 。 在簽了這個處罰條款之后 ， 伍亭穎就在7月13號之前付清了245萬 ， 還有利息 。 剩下的尾款 ， 伍亭穎萬萬沒想到 ， 由于銀行的審批延誤 ， 再次逾期 ， 這下賣方就不肯了呀 。 首付的時候已經逾期過一次了 ， 這次付尾款又逾期 。 于是就在9月15號 ， 賣方向買方發出了律師函 ， 要求買方收到函之后 ， 三日內必須付清 。 9月30號 ， 伍亭穎仍未付款 。
2020年10月29號 ， 伍亭穎的745萬貸款下來了 ， 但是這個時候買方已經不愿意出售了 ， 并且把伍亭穎告上了法庭 ， 于是就出現了咱們開頭提到的那一幕 。
判決下來以后 ， 很多人為買方抱不平 ， 但是沒辦法 ， 從合同簽訂來看并無欺詐 ， 買方也確實多次違約 ， 賣家也確實處處占理 。 這種情況下 ， 只要賣家堅持 ， 法院應該也很難辦 。 即使要從情理的角度來幫助買方 ， 怎么幫？有沒有法律依據呢？賣方是否認可呢？這些都是問題 。
因此 ， 這事也給我們提了個醒 。 我們在進行大宗消費的時候 ， 一定要睜大眼睛 ， 千萬別放過任何一個可能給自己造成嚴重后果的條款 。 不然買房子的大喜事兒就變成了睡不著的噩夢了！
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