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引言
大部分消費者都對于我國房地產市場的影響都非常不好 ， 基本上都停留在宏觀政策 ， 越是調控、房子價格上漲的可能性越大上 ， 尤其是在房地產市場價格一直向上的階段內 ， 很多購房剛需者對于我國房地產報的希望并不大 。 其實大環境的基調已經發生了很大的改變 ， 房地產業在不斷調整中 。
目前 ， 國內空房的閑置率已經非常高 ， 并且住房數量已經能夠滿足30億人的居住要求 ， 但如果市場上房子供給不斷增加 ， 需求量沒有增大的話 ， 房子價格必定會出現嚴重的下跌 。 現在市場上已經出現了供大于求的失衡現象 ， 其中我國有1.2億套空置房 ， 剛需者卻還是買不到房 ， 這是為何呢？我們來看看專家仇保興怎么說 。
雖然房地產市場上定下的大基調是不允許房價上漲 ， 但是由于政策落地時間并不長 ， 所以只是價格上漲速度有一定下滑 ， 根據最新發布的2021年平均房價來看 ， 10218元每平方的價格依舊對普通工薪階級來說是天價 ， 相較之前 ， 這上漲幅度已接近4% 。
從去年十月份到現在 ， 國內很多新一線城市房子價格都有下降 ， 然而對于那些迫切需要購房的群體而言 ， 只要買房子 ， 所需要花費的成本必定只會上漲不會下降 。 縱觀它最后呈現出來的所有價格 ， 價格上漲時 ， 上漲速度非?？?；等價格受到政策的調整出現下跌時 ， 大部分商家都只是對價格做出一個微調整 ， 并沒有下降十分迅速 。
因此 ， 對于剛需者來說 ， 買房的成本越來越高 。 如果在未來一段時間內 ， 國家政策對于這一方面的監管稍有放松 ， 必定會出現價格小幅反彈的情況 。 中原地產研究院是我國比較著名的一所研究房地產市場的單位 ， 根據該單位最新發布的數據顯示 ， 單2021年一年 ， 國家對樓市調控次數超過650次 ， 基本上調控頻率在一天兩次 。
即便如此 ， 房地產價格下降的趨勢并不是十分明顯 ， 很多樓盤準備借著農歷春節的時間段大肆銷售庫存 ， 春節期間的房地產行業也是一個旺季 ， 每到這個時間段 ， 售樓大廳里都是人滿為患 。 為什么會出現這樣的情況呢？有關房地產專家做出了解釋 ， 在全國范圍內已經蓋成的房子數量超過兩億套 ， 大大小小的開發商數量超過十萬家 。
按照常理 ， 為了能迅速的將積壓庫存變現 ， 房地產商應當降價售賣 ， 為什么不降反增呢？因為很多人在購買房產之后 ， 將其閑置 ， 沒有對該資源進行充分利用 ， 空置率過高也成為我國房子價格一直居高不下的原因 。 房子總體數量非常大 ， 但是很多人手中不止只有一套 ， 一套房子已經足夠一戶居住 ， 手中剩余的房屋就會被閑置 ， 但被閑置在手中的房子并沒有為供給做貢獻 。
簡而言之 ， 只有房地產開發商手中的房子變多了 ， 市場上需要賣出的房子變多 ， 市場價格才會出現大幅下降 。 現實情況只滿足市場上的房子變多 ， 但是需要賣出的房子并沒有增加 ， 很多房主寧愿將房子空置 ， 但并不愿意售出 ， 因為現在房地產價格已經有所下降 ， 此時售出房產 ， 對于房主而言 ， 也是一種成本損失 。
這種情況在各個城市都十分嚴重 ， 最為嚴重的是二線城市的商品房空置率 ， 超過全國商品房空置率的26.6% ， 空置率最低的是一線城市 ， 因為一線城市寸土寸金 ， 現在市場上雖然不景氣 ， 但依舊有很多人愿意倒騰 。 空置率過高對于房子來說也是一種浪費 ， 住房供給平衡沒有達到預期目標 ， 自然價格無法下降 。
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