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讓近年來 ， 隨著城市化的腳步不斷加快 ， 我國的房產規模也越來越大 ， 城市住宅數量也在逐年上升 。 據了解 ， 我國2000年的城鎮化僅為36.2% ， 并且權威機構預測 ， 2050年我國的城鎮化將會達到70% 。
而2020年我國的城鎮化就已經實現了63.89% ， 按照這種速度來計算 ， 城鎮化達到70%的目標在2030年就能實現 ， 比之前預期的整整提前了20年 。
隨著這些年來大批農村人口涌入城市 ， 作為生活剛需的商品房也迎來了爆發式的增長 。 特別是帶有電梯的高層住宅 ， 成為了無數人眼里的“香餑餑” 。 不僅能享受高層住房的采光好、通風性強、視野開闊等好處 ， 最主要的出行問題也只需“一按”便可輕松解決 。
除此之外 ， 對于開發商來說 ， 高層住宅相比低層住宅能容納更多的住戶 ， 從而實現土地價值的最大化 ， 自然也使得產生的效益最大化 。
因此 ， 在高需求與高供給的共同作用下 ， 現在高層住宅已經成了各大城市的標配 。 但近年來 ， 國內也存在一個整體趨勢：不少家庭已經從高層住宅搬離 ， 紛紛住進了多層住宅中 。
那么 ， 為什么他們會紛紛放棄如此大火高層住宅呢？究竟是什么原因呢？
其實 ， 高層住宅有著“4大硬傷” ， 遭到了廣大業主的紛紛吐槽 。
首先 ， 它存在著安全隱患——消防問題 。
隨著時間的推移 ， 高層住宅的電路會面臨著“老化”問題 ， 從而使得發生火災的概率大大增加 。 而高層住戶在面對這種情況時 ， 不僅消防員救援速度大受影響 ， 而且自身逃生也有著極大困難 。
據統計 ， 我國目前46.2%的住宅都沒有自動消防設施 ， 即便配有該設施的住宅 ， 其相關設備的完好率還不到50% 。 因此 ， 近年來發生在高層住宅的火災案例越來越多 。
其次 ， 它所需要的維修成本高昂 。
住房就相當于我們人類一樣 ， 年齡在增加的同時 ， 身體也會出現一些“毛病” 。 而對于高層與低層住宅來說 ， 它們擁有著占地面其實相差不大 ， 但如果要拆遷高層住宅的話 ， 開發商就需要賠償更多的住戶 ， 拆遷成本遠遠高于低層住宅 。
因此 ， 絕大多數高層住宅就成了開發商拋棄的“對象” 。 也就是說 ， 高層住宅老化后唯一的辦法就是維修 。 那么 ， 身為其中的住戶為了住宅質量 ， 也只能不斷地投入維修資金 。
第三 ， 高層住宅的公攤面積系數高 ， 得房率極低 。
對于多層住房來說 ， 公攤率一般在10%-15% 。 而高層住宅卻高達18%-25% ， 而且絕大多數都處于22%-25% 。 這樣一來 ， 同樣買了一套一百平米的房子 ， 多層住宅至少也有85平方米 ， 而高層最多也才82平方米 ， 而且正常來講 ， 還只有78平方米左右 。
另外 ， 有媒體報道 ， 山東某小區的公攤率甚至高達52% 。 這樣對比下來 ， 高層住宅的公攤費用花費了購房者不少的成本 。
第四 ， 高層住宅的居住環境不佳 ， 容積率較高
開發商為了回收資金 ， 在保證正常居住的情況下 ， 會盡可能增加高層住宅的容積率 。 而容積率越高 ， 則說明居住的環境質量越不好 。 一般來說高層住宅的容積率在2.4-2.5 ， 而多層住宅通常為通常在0.8-1.2 ， 連它的一半都不到 。 這也就意味著 ， 小區住戶較少的同時 ， 公共區域增加了不少 。
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