機(jī)房|換了2次房才弄清楚，為什么有錢人買房不選這兩個樓層，慶幸選對
換了2次房才搞清楚，為什么有錢人買房不選這兩個樓層，慶幸選對買房，雖然對很多人來說是一件大事，但常常由于對房子根本不了解，認(rèn)為只要選對了地段、戶型以及合適的面積即可，對樓層沒有太多研究，或者說選擇了一個大致的樓層，在住進(jìn)去以后，抑或是轉(zhuǎn)手時才發(fā)現(xiàn)，樓層到底有多重要。換了2次房才弄清楚，為什么有錢人買房不選這兩個樓層，慶幸自己終于選對。
在第一次買房，是受限于資金，房產(chǎn)中介問了我資金預(yù)算后，向我推薦一套次新房頂樓，說的都是優(yōu)勢，比如說視野好、可以擺脫樓上住戶的噪音干擾等等。入住兩年后，樓頂漏水、墻體開裂的情況就出現(xiàn)了。一問才知道，其他樓棟也有類似現(xiàn)象，幾戶鄰居商量著動用維修基金維修，但人家說了，需要小區(qū)2/3以上業(yè)主同意才可申請，跑簽字的時候才知道，有些出租房的業(yè)主根本都找不到，不少業(yè)主認(rèn)為跟自己沒什么關(guān)系，索性不簽字。說到底，雖然有維修基金，但都是大家的錢，不關(guān)系到所有人利益的支出時，不支持也有他們的理由，無奈之下，賣掉了這套房。
有了第一次的買房經(jīng)歷，再換房自然吸取了教訓(xùn)，首先把有可能存在缺陷的“頂天立地”樓層都排除，其次，口碑不好、物業(yè)不好的房子也不要，而且這一次直接上了新房。銷售聽了我的訴求后，直接推薦了一套中間樓層，第16層，說是“黃金樓層”，價格雖然比低樓層高出不少，但據(jù)說這個樓層的房子在二手房市場上比較走俏，最終咬咬牙買了。入住后，應(yīng)該說各方面都感覺不錯，但偶爾會聽到低頻的震動，后來才知道這是設(shè)備層水泵發(fā)出的聲音。經(jīng)咨詢物業(yè)回復(fù)說，一般噪音都控制在35分貝以下，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但對于我這樣睡眠淺的人來說，總感覺不是滋味。
后來了解到，其實，設(shè)備層還不止聲音這么簡單，所謂設(shè)備層，就是確保大樓運轉(zhuǎn)的各種設(shè)備，如水泵機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房等等，如果有電氣設(shè)備的話，還有可能產(chǎn)生相關(guān)的輻射。即使通過技術(shù)控制，可能對身體不會有什么實質(zhì)性的傷害，但對人的心理或多或少都有影響。但是，在開發(fā)商賣房時，卻不會作為不利因素公示出來，就算你去問他們，也會以這已經(jīng)符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)給予推脫。當(dāng)然，大多數(shù)人不了解設(shè)備層這一說法，如果你在意，還是應(yīng)了解設(shè)備層的位置，一般而言，多層住宅設(shè)備層大都在頂?shù)讟俏恢?，如果是高層住宅的話，大概在總樓?/2的位置。
有了前兩次買房經(jīng)歷，這次換房更有經(jīng)驗了，慶幸選對。所謂隔行如隔山，要么你是這方面的專家，研究過各種各樣的房子，對樓層的優(yōu)缺點都有了解，買房可以少走彎路，要么就只能親身經(jīng)歷，不過，后者的代價自然是較大的，不僅浪費時間和金錢，更重要的是自己住起來不舒服，我就屬于后者。通過前面兩次的購房經(jīng)歷，我終于總結(jié)了一條經(jīng)驗，即好樓層的房子需要滿足“Vlpnv”。那么，“Vlpnv”是什么意思呢？其實就是在通風(fēng)、光線、私密、噪音、視野等5大方面，好的房子都有這些共性特質(zhì)，而不好的房子，或多或少都有這方面的缺陷。按照這個理論，我們首先把頂樓、一樓撇開，實際上，一般來說，只要位于一棟樓總樓層的1/3-4/5的位置就不錯。比如樓層總高33層，那么10-25層的位置就不錯，這其中的設(shè)備層、腰線層同時規(guī)避。比如，我這次買的房子位于總高25層樓的第15層，就目前的居住情況看，各方面都沒得說，視野、日照、光線、通透性都算是滿意，算是選對了。
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