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租賃|從20000+到10000+ 長白二手房價格跳水 導(dǎo)致銷量大漲？

租賃廈門

租賃|從20000+到10000+ 長白二手房價格跳水 導(dǎo)致銷量大漲？

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租賃|從20000+到10000+ 長白二手房價格跳水 導(dǎo)致銷量大漲？


據(jù)網(wǎng)友爆料 ， 1月16日某中介在長白簽約中心一天有17套房源簽約 ， 讓人再一次感慨 ， 還得是長白 ， 在當(dāng)前市場趨冷的情況下 ， 長白竟然還有這樣的銷量和實力 ， 長白的影響力不凡 。
成交量是一個結(jié)果 ， 而對于市民和購房者而言 ， 更關(guān)心這背后的原因 ， 對此 ， 筆者也與板塊內(nèi)的從業(yè)者和相關(guān)網(wǎng)站上查詢數(shù)據(jù) ， 探尋其中緣由 。

2022年1月長白島二手房均價及在售套數(shù)

2021年6月長白島二手房均價及在售套數(shù)

長白二手房均價變化較小 在售房源大幅增加
從整體數(shù)據(jù)上看 ， 目前長白二手房均價穩(wěn)定在18000元/平左右 ， 與2021年同期相比價格相差不大 。 但從上市量來看二手房數(shù)量大幅增加 ， 目前長白島內(nèi)二手房在售房源有6516套 ， 與2021年6月5359套相比 ， 半年多二手房新增1157套 。
相信很多人都聽到過一個規(guī)律 ， 那就是物以稀為貴 ， 當(dāng)同類產(chǎn)品增加時 ， 競爭就會加劇 ， 房地產(chǎn)也是如此 。 尤其在當(dāng)前市場環(huán)境并不明朗 ， 在購房者對市場信心不足時 ， 一些投資型購房者或者手中有多套房源的購房者更愿意將手中的房源出售 。
近兩年 ， 受大環(huán)境影響 ， 各個行業(yè)均受到不同程度的影響 ， 一些購房者更是出現(xiàn)斷貸、斷供的情況 ， 所以在這個情況下 ， 一些人會選擇將部分房源拋售 ， 換取更多的現(xiàn)金流 。
所以 ， 受多種因素影響 ， 長白二手房房源數(shù)量增加 ， 這也導(dǎo)致購房者選擇更多 ， 加之2021年是雙減政策推出的第一年 ， 對于政策的力度、未來學(xué)區(qū)房的走向都不是十分明晰 ， 多方面因素都促使板塊內(nèi)二手房上市量激增 。


學(xué)區(qū)需求始終存在 價格是重要的參考指標(biāo)
面對激增的上市量和趨于穩(wěn)定的價格 ， 很多人就會產(chǎn)生疑問 ， 那是什么原因讓長白島內(nèi)房源會產(chǎn)生一天有超過15套簽約的成績呢？
近年來 ， 長白島內(nèi)的學(xué)校穩(wěn)定輸出 ， 尤其是三所初中在中考成績上突出 ， 加上板塊內(nèi)房源房齡較新 ， 無論是當(dāng)前的政策還是未來有多校劃片的可能 ， 長白島內(nèi)的房源都是學(xué)區(qū)房一個相對安全的選擇 。
另外 ， 教育內(nèi)卷已經(jīng)是市場的一種普遍現(xiàn)象 ， 雖然現(xiàn)在有雙減政策推出 ， 但是對于家長而言 ， 都希望自己的孩子不要輸在起跑線上 ， 所以在條件允許的情況下 ， 學(xué)區(qū)房的需求是始終存在的 ， 而這也是長白島內(nèi)房源即便是二手房也始終有關(guān)注度和競爭力的一個重要原因 。

近期長白板塊內(nèi)關(guān)注度較高的房源
從目前討論度較高的幾套房源來看 ， 這些房源在2020年均價在18000元/平左右 ， 個別戶型較小總價較低 ， 或者是裝修較好品牌實力更強(qiáng)的房源價格會在20000+的價格 。
而從近期掛牌這些房源來看 ， 這些房源的單價從11000-15000元/平不等 ， 這在板塊內(nèi)的成交價格還是非常少見的 。 即便這些房源為特殊樓層 ， 那么與之前相比 ， 價格上也是非常合適的 。
另外 ， 從房源的頁面中也可以看到 ， 掛牌36天也出現(xiàn)價格下調(diào)的現(xiàn)象 ， 而這些價格一旦達(dá)到購房者的心里預(yù)期 ， 就會出現(xiàn)“閃電成交”的狀態(tài) 。 畢竟在價格合理時出手 ， 未來孩子不僅可以上學(xué) ， 幾年后當(dāng)需要將房源售出時 ， 也有更多的話語權(quán)和選擇權(quán) ， 該房源也更好出手 。

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