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農村宅基地|鄉住資訊解讀，關于農村宅基地繼承問題的解讀

農村宅基地

農村宅基地|鄉住資訊解讀，關于農村宅基地繼承問題的解讀

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農村宅基地|鄉住資訊解讀，關于農村宅基地繼承問題的解讀

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農村宅基地|鄉住資訊解讀，關于農村宅基地繼承問題的解讀

近幾年 ， 國家各個部門 ， 如建設部、民政部、農業農村部等均發布了關于農村宅基地的相關法律法規及建設措施 。 而這些措施中關于農村宅基地使用登記權的問題給出了明確性的指示：農民的宅基地的使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記 。 《繼承法》中也明確指出被繼承人的宅基地房屋可作為其遺產由繼承人繼承 ， 按照房地一體的原則 ， 繼承人繼承取得宅基地上房屋所有權及宅基地所有權 ， 而農村宅基地是不能被單獨繼承的 。 《不動產操作規范》也明確表示非本農村集體經濟組成成員（含城鎮居民） ， 因繼承房屋占用宅基地的 ， 可按相關規定辦理確權登記 ， 在不動產登記簿及證書附記欄注記“該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人” 。

一、什么是宅基地？
宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地 ， 由于城鎮住宅大多是房地產開發商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念 ， 現今的宅基地主要指農村宅基地 。 包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地 ， 建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型 。 農村宅基地的所有權歸屬農村農民集體成員所有 。

二、宅基地的所有權問題
在城市化的浪潮中 ， 越來越多的人開始進行“農轉非” ， 但是很多人覺得一旦將戶口轉走就會失去對老家宅基地的繼承權 ， 又不能買回來 ， 與此同時 ， 由于戶口與土地之間的對應關系 ， 也有越來越多的公務員等城鎮人口想方設法的進行“非轉農” 。
根據《土地管理法》可以知道 ， 宅基地并不是傳統意義上的一種產業 ， 僅僅是一種運用權及歸有權 ， 且運用權及歸有權均屬于農村農民村團體 。 宅基地既不能銷售 ， 也不能直接繼承 ， 但是能夠在村團體內進行流通 ， 經過土地處理后依法發放證件 。

三、宅基地該如何繼承？
宅基地的繼承問題可分為三種情況進行劃分 ， 第一種情況 ， 全家戶口都在農村 ， 根據最新的法律法規 ， 如果全家戶口都在農村 ， 那么宅基地的使用權是可以合法繼承的 ， 即便是宅基地上的房子因為自然災害塌了 ， 依舊可以在宅基地上重新建設房屋 ， 將來子女只要戶口還在村里 ， 依然可以繼續對房子進行翻新或重建 。
【農村宅基地|鄉住資訊解讀，關于農村宅基地繼承問題的解讀】
第二種情況 ， 戶口在城市 ， 但是農村有房的 ， 你依然擁有房子的使用權 ， 只有房子沒有坍塌 ， 宅基地的使用權就還是屬于你的 ， 但是你不能把老房子進行推到重蓋 ， 只能進行維護翻新 ， 所以如果未來有一天房子倒了 ， 那么宅基地的使用權就會被收回 。
第三種情況 ， 子女戶口在城市 ， 父母戶口在農村 ， 因為宅基地屬于村集體 ， 農民擁有宅基地的使用權 ， 所以如果子女已經不是農村戶口了 ， 那么父母在農村的宅基地子女是不能繼承的 。

綜合上面的所有信息 ， 我們不難得出 ， 在現階段的政策下 ， 如果有宅基地的 ， 可以將舊房進行翻新改造 ， 沒有房屋的也要盡快建造房屋 ， 因為宅基地如果空置 ， 不建房子是不能被繼承的 ， 所以我們可以通過建房來獲得宅基地的所有權 。 實現有房有家的生活理想 。

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