在韓國，居高不下的房價是這兩年民眾最關注的問題之一。雖然韓國政府一再出手進行調控，但一系列政策卻收效甚微。最新數據顯示，韓國公寓交易價格近期創下8年來的新高。韓國房價長時間居高不下，最主要的原因是什么？
△央視財經《天下財經》欄目視頻截圖
在韓國首爾有“寸土寸金”之稱的江南瑞草區，附近聚集著不少公寓住宅，房價在韓國位居前列，平均每平方米超約合十萬元人民幣。近期，這里一套240多平方米的大戶型公寓，成交價在八個月內猛漲超過約合人民幣一千萬元，引發了熱議。根據韓國金融機構最新公布的數據，8月韓國全國公寓平均交易價格漲至每平方米約合人民幣3.4萬元，創下該機構有統計8年來的最高值。住房銷售價格也環比上漲1.5%，漲幅同樣創下相關機構統計14年來的新高。
韓國這一輪房價漲勢主要是由京畿道、仁川等首爾周邊地區房價飆升推動。現在在首爾，一戶中等收入水平的家庭若要購買一套中等價位的住宅，需要不吃不喝攢下18年的收入，房價收入比達到17.8，創下歷史新高。
首爾的高房價、購房相關的重重限制，加上近期首都圈城鐵和地鐵延長線建設的利好消息，使得越來越多的民眾選擇“逃離首爾”，在周邊城市購置房產。根據韓國統計廳數據，首爾今年的凈流出人口預計將超過10萬人，兩年翻了一番。
盡管韓國央行和有關部門接連出手，通過加息和收緊房貸等方式為樓市降溫。但以限制、征稅為重心的政策并未從根本上解決樓市供應緊缺的問題。有關擴大住宅供應的計劃距離實際建成入住生效也仍有較遠距離。
目前來看，市場上尚未售出的新房數量僅1.6萬戶，處于歷史最低水平。至少未來兩三年內首爾地區的住宅供應量反而會減少，也讓民眾恐慌性購房心理進一步加劇。
專家分析，近幾年來韓國房價漲幅遠超出韓國經濟增幅，一旦房價出現下跌，跌幅也將會非常大。韓國政府時隔15年再次發出房價正在接近高位的警告，提醒民眾需謹慎購房。
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