1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

住房公積金|當代置業難以穿過“雷區”

住房公積金公積金貸款滄州

住房公積金|當代置業難以穿過“雷區”

江西一哥新力控股集團徹底躺平、花樣年控股花樣自救……整個2021年 ， 國內房地產行業風聲鶴唳 ， 百強房企當代置業也緊隨其后 ， 陷入到這場危機之中 。

日前 ， 當代置業一支美元優先票據逾期近3個月 ， 目前已有債權人提請盡早清償 。
為償債公司使出渾身解數 ， 不過幾無進展 。 賣物業資產不接受殺價、股東貸款遙遙無期 ， 不知道如何應對2月到期的另一只美元債券 。
1月10日 ， 公司結束81天停牌復牌 ， 股價即高開低走 ， 當天跌幅40% ， 昨日仍持續這一跌勢 ， 跌幅7.02% ， 收盤價0.212港元 ， 總市值5.93億港元 。

暴雷前夜
【住房公積金|當代置業難以穿過“雷區”】房企暴雷的鴨先知們 ， 往往是緊盯房企境外債的評級機構 。 當代置業（01107.HK）的資金緊張狀況 ， 最先覺察到的是穆迪和惠譽 。
去年10月12日以來 ， 穆迪先后兩次下調公司的企業家族評級和債券高級無抵押評級；自10月14日開始 ， 惠譽兩次下調當代置業評級至RD（限制性違約） 。 此后 ， 東方金誠也加入到這一陣營 ， 將其子公司當代節能置業主體信用評級展望為負面 。
在評級機構“動手”之前 ， 公司披露控股股東張雷、執行總裁張鵬擬為公司提供一筆8億元貸款 ， 將在兩至三個月內完成 。
沒等到股東貸款 ， 公司的境外債暴雷了 。 10月25日 ， 一筆總額2.5億美元（合約16億元）、息票率12.85%的美元優先票據未能按時償還本息 ， 資金緊張狀況就此被揭開 ， 成為繼花樣年、新力控股集團之后 ， 又一債券違約的百強房企 。
事實上 ， 在8月26日披露的中報里 ， 公司還平靜地表示現金流穩健 ， 銀行結余及現金有136.24億元 。 外界誤以為 ， 公司應付兩個月后到期的2.5億美元優先票據綽綽有余 。
據公開報道 ， 在確定這筆債務無力償還前兩天 ， 張雷、張鵬給內部員工寫了一封信 ， 已采取向股東借款、出售資產及引進戰投等方式 ， 仍沒有籌集到款項 。
這筆10月25日到期的2.5億美元優先票據2019年4月發行 ， 期限18個月 。 這是目前公司4支存續美元債中規模最大一筆 。 39天后 ， 公司又面臨一筆本金2億美元、票息率11.8%的到期債務 。
1月10日 ， 公司公告披露 ， 公司境外優先票據（包括2021到期票據及2023年有限票據）的未償還本金總額約為13.48億美元 。 公司已收到一名債權人要求提早償還一筆本息2360萬美元的債務 。
經營乏力
2021年 ， 當代置業實現合約銷售額360.5億元 ， 同比下降14.6% 。 債務暴雷之后 ， 公司銷售狀況也遭遇較大影響 。
去年9月 ， 公司完成單月合約銷售額35.63億元 ， 10月-12月 ， 單月合約銷售額分別為10.21億元、6.8億元和8.04億元 ， 同比分別下降80%、86%和84.67% 。
11月銷售均價更是降至一年中的谷底 ， 為6842元/平方米 ， 同比下降32% 。 這種頹勢沒有止住 ， 去年12月銷售均價再同比下降13.69% 。
主動降價也沒能讓房子去化速度加快 。 自去年樓市調控、信貸收縮之后 ， 消費者普遍觀望態度 ， 更是放緩了房企周轉速度 。
在經營上 ， 當代置業業績在2019年登上巔峰 ， 營收、歸母凈利潤同比增速分別為55.84%、39.23% ， 2020年這組數據降至8.17%和1.14% 。 這兩年 ， 公司資產負債率維持在高位 ， 分別為87.45%和86.60% 。
2020年以來 ， 降負債已成為國內房企的共識 ， 截至去年上半年 ， 公司資產負債率仍達87.63% ， 高出行業均值 。
由于喜好發行高息債 ， 導致公司融資成本高企 。 截至2021年上半年 ， 當代置業平均借貸利率9.73% ， 融資成本2.06億元 。 同期 ， 億瀚智庫跟蹤的41家典型房企平均融資成本為5.96% 。

推薦閱讀