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地暖|法拍房增多，青島樓市危險(xiǎn)了嗎？

地暖

地暖|法拍房增多，青島樓市危險(xiǎn)了嗎？
地暖|法拍房增多，青島樓市危險(xiǎn)了嗎？

最近有些朋友問(wèn)我青島的法拍房能不能買 ， 也有擔(dān)心法拍房增多使青島樓市泡沫破裂的 。
口頭說(shuō)什么都是戲言 ， 我們還是以數(shù)據(jù)說(shuō)話 。
我把近兩年阿里拍賣、京東拍賣的法拍房情況進(jìn)行了匯總：

阿里拍賣、京東拍賣那兩行的數(shù)據(jù) ， 是拍賣數(shù)據(jù) ， 不是成交數(shù)據(jù) ， 并且剔除了中止、撤回的房源 。 最后一行是成交數(shù)量 。
可見(jiàn) ， 2021年相對(duì)于2020年 ， 青島的法拍房數(shù)量有所增長(zhǎng) ， 但并不明顯 。
而且 ， 青島的法拍房數(shù)量偏少 ， 這么大一個(gè)城市只有1000多的拍賣量 。 要知道青島一年的新房銷售量就有15萬(wàn)套 ， 近20年累積下來(lái)住房數(shù)量是驚人的 。
當(dāng)然 ， 這個(gè)1000多套的法拍房數(shù)量只是網(wǎng)絡(luò)拍賣的 ， 線下還會(huì)有別的 。

為了更加客觀 ， 我們看一則新聞報(bào)道：記者從青島市中級(jí)人民法院執(zhí)行局了解到 ， 2020年 ， 青島兩級(jí)法院拍賣過(guò)1500多套房產(chǎn) ， 其中1090多套是住宅；今年（截止到2021年9月）已經(jīng)拍賣了1100多套房產(chǎn) ， 其中840多套住宅 。
上述青島法院公布的數(shù)據(jù) ， 是涵蓋線上、線下的 。 這應(yīng)該能夠說(shuō)明 ， 青島市面上的法拍房數(shù)量確實(shí)不多 ， 更不會(huì)危及青島房地產(chǎn)的整體市場(chǎng) 。
最后再來(lái)談一談法拍房的買入問(wèn)題 ， 針對(duì)這個(gè)問(wèn)題 ， 我的建議是有“能力”就買 ， 沒(méi)有“能力”就別碰 。
【地暖|法拍房增多，青島樓市危險(xiǎn)了嗎？】買法拍房的主要風(fēng)險(xiǎn)有：原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)、人品風(fēng)險(xiǎn)、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)、不能入住的風(fēng)險(xiǎn)、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)等 。

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