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繼融創(chuàng)和萬(wàn)科之后，曾多次重申“物業(yè)沒(méi)有分拆上市計(jì)劃”的龍湖集團(tuán)也終于松口了。1月7日晚間，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告，稱建議分拆附屬公司龍湖智創(chuàng)生活有限公司的股份在聯(lián)交所主板獨(dú)立上市，分拆及上市完成后，龍湖集團(tuán)擁有龍湖智創(chuàng)生活不少于50%的權(quán)益，后者仍為龍湖集團(tuán)的附屬公司。
行業(yè)內(nèi)對(duì)于龍湖集團(tuán)分拆物業(yè)上市的猜想持續(xù)已久，但無(wú)論是半年度業(yè)績(jī)會(huì)還是年報(bào)發(fā)布會(huì)上，龍湖已經(jīng)多次回應(yīng)沒(méi)有分拆計(jì)劃。2021年3月舉行的上一財(cái)年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉的口徑依然如此。龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍也在2016年表達(dá)過(guò)“不認(rèn)為物業(yè)公司現(xiàn)有的模式未來(lái)會(huì)是一個(gè)非常賺錢的模式。”
但時(shí)移世易，經(jīng)過(guò)多年籌謀，龍湖物業(yè)已經(jīng)升級(jí)成了“智慧服務(wù)”，業(yè)務(wù)方一直強(qiáng)調(diào)的亮點(diǎn)也是“科技”屬性，2018年8月8日，龍湖更是為物業(yè)換上了“龍湖智慧服務(wù)”的新名字。
【商管|龍湖擬分拆“物業(yè)+商管”赴港上市】擬分拆上市的龍湖智創(chuàng)生活，并非只包含物業(yè)業(yè)務(wù)，而是將其兩大主航道的智慧服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)囊括在內(nèi)。公告顯示，龍湖智創(chuàng)生活于2018年8月29日在開(kāi)曼群島注冊(cè)成立，業(yè)務(wù)內(nèi)容主要包括龍湖集團(tuán)旗下的物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。
實(shí)際上，近一年來(lái)龍湖智慧服務(wù)收并購(gòu)頻繁。2021年3月以12.73億元收購(gòu)億達(dá)物業(yè)全部股權(quán);2021年8月6日收購(gòu)楷林商務(wù)服務(wù);8月25日，完成收購(gòu)美好幸福物業(yè);9月，向九龍倉(cāng)集團(tuán)收購(gòu)其旗下中國(guó)內(nèi)地部分物管企業(yè)100%股權(quán)。
邵明曉2021年8月曾在半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，龍湖智慧服務(wù)“未來(lái)肯定還會(huì)繼續(xù)加大收購(gòu)力度”，但選擇標(biāo)的的標(biāo)準(zhǔn)不是為了收購(gòu)而收購(gòu)，要看到標(biāo)的公司與龍湖的整體布局、用戶需求、文化、價(jià)值觀、質(zhì)量要求是匹配的。
邵明曉也透露，龍湖智慧服務(wù)的年增長(zhǎng)目標(biāo)是30%，有一部分增長(zhǎng)要通過(guò)外延式的收并購(gòu)實(shí)現(xiàn)，“但收并購(gòu)我們還是非?？季康?，更多看質(zhì)量，而不是簡(jiǎn)單擴(kuò)規(guī)模?！?br /> 如今宣布分拆物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)獨(dú)立上市，龍湖集團(tuán)表示分拆將促進(jìn)龍湖智創(chuàng)生活的進(jìn)一步增長(zhǎng)及業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，并讓投資者透過(guò)提高經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)的透明度評(píng)價(jià)及評(píng)估其表現(xiàn)及潛力，也將為龍湖智創(chuàng)生活建立新的投資者基礎(chǔ)，因?yàn)辇埡莿?chuàng)生活將能夠吸引專門尋求商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)板塊投資的新投資者。
招股書顯示，2021年前9個(gè)月，龍湖智創(chuàng)生活實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77.7億元，同比增長(zhǎng)81%，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.3億元。截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理服務(wù)總簽約及戰(zhàn)略合作面積約4.4億平方米，在管面積約2.5億平方米。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

商管|龍湖擬分拆“物業(yè)+商管”赴港上市

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