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從短線改變為長線 ， 是樓市投資者們的共識 。 現在的情況很明確 ， 小城市沒有機會 ， 大城市漲幅慢 ， 只能通過時間差去獲取一個較好的利潤 。
還有就是大城市的選擇也不是那么容易的 ， 有些大城市并不具備長遠的增長力 。 比如一些產業結構落后的城市 ， 還有一些環境質量被破壞得嚴重的城市也同樣沒有增長空間 。
投資的樓市其實本質是投資人口流動 ， 尤其是高端人口流動 。 好環境、好工作 ， 是高端人口會選擇的區域 。 這顯然不是一個城市在短時間能形成的局面 ， 需要幾十年發展 ， 還得政策大力扶持 。
比如一些強省會城市 ， 在全省資源匯集 ， 有高端教育做基礎 ， 形成了高端產業結構 ， 也留下了足夠多的高端人才 。 這些強省會城市如果還加入到城市群 ， 或者本身就是城市群核心就有較大潛力 。
目前正處于全國樓市調控的關鍵時間段 ， 即便是有實力的強省會城市的房地產市場也安靜 。 前年高峰買入的投資者已經虧損好幾成 。
所以說 ， 有實力和發展潛力的城市也不是什么時間段都可以投資 ， 要選對時候 。 高峰期買下去 ， 必然是要經歷一場虧損 ， 后面上漲過程會很慢 ， 能漲到上一個高峰又會有一堆拋售房源 ， 最后排隊賣房也未必能成交 。
時間的重要性跟選對正確的城市是一樣的 。 還有一點就是板塊的選擇 。 核心板塊的買入成本太高 ， 郊區又沒有稀缺價值 。
選擇一個可能成為下一個核心的板塊很重要 。 避免選擇已經的是核心板塊的高位房價 ， 選擇有增長潛力的最好能在城市發展過程中成為下一個核心的城市板塊 。
所謂的板塊價值 ， 其實最重要的還是潛力價值 。 沒有潛力的核心板塊的房子買下去就是回調 。
【預售證|投資房地產理念改變：由快變慢】只不過現在也不用費盡心思去思考價值這一塊的東西 ， 房地產不適合投資了 。 以后的人口總是不會大幅度上漲的 ， 這是樓市最大變數 。
沒有人口的龐大規模加持 ， 市場很難有確定的漲幅 。 房子總要有居住需求才行 ， 否則都是投資需求 ， 那房子就跟其他理財產品沒有區別 ， 也就沒有所謂的穩定價值 。 這是不是可以看著是房子的穩定價值的屬性在消失呢 。
自住為主 ， 兼顧投資思考 ， 這是未來年輕人們進入房產行業的主流選擇 。 有發展潛力 ， 且價格較低的大城市確實是一個方向 。
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