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最近幾年 ， 隨著樓市調(diào)控不斷加碼 。 法拍房憑借著不限購和低價格等優(yōu)勢 ， 迅速成為投資客眼中的香餑餑 。 特別是手中無房票的群體 ， 更是視法拍房為禁臠 。
據(jù)我了解：2017年全國法拍房只有9千套 ， 到了2021年已超過168萬套 ， 暴漲186倍 ， 且還在增長 。
法拍房暴漲 ， 主要是存在大量無法還清按揭斷供的情況 ， 也體現(xiàn)銀行對于不良資產(chǎn)的處理速度在加快 。
因此 ， 前不久 ， 國家部委宣布：2022年起 ， 法拍房將納入限購范圍 。
至此 ， 法拍房漏洞被修復 ， 投資客將無處可逃 ， 也為剛需提供了撿漏機會 。
由于時間限制、催促變現(xiàn)等原因 ， 法拍房起拍價一般為市場價七折 ， 二拍將再降低20% 。
盡管如此 ， 受到樓市行情和疫情影響 ， 寧波的法拍房熱度開始下降 。 寧波豪宅江山萬里一套評估924.65萬的法拍房 ， 經(jīng)過61輪 ， 只以863.3萬成交 ， 與二手房價格相比 ， 低了8k/平 。
造成法拍房廉價的原因主要是折舊程度、市場行情和銀行貸款審批速度 。
那么 ， 法拍房限購后會怎樣？
不到4天 ， 法拍房就要全面限購了 。 其中 ， 杭州早在3月便已實行法拍房限購政策 ， 讓一些投資客直接裸泳 。
當然 ， 法拍市場也存在分化現(xiàn)象 。 高價掛牌的事件沒有停止 ， 只轉移到了優(yōu)質(zhì)房源上 。
就像大名鼎鼎的文鼎苑 ， 開盤之初不到1萬/㎡的均價 ， 如今已漲幅10倍 ， 在法拍房市場上也誓不低頭 。
今年 ， 文鼎苑一套房源 ， 以10.25萬元/㎡ ， 創(chuàng)下單價之最 ， 并與二手房價格極度接近 。
因此 ， 杭州法拍房限購后 ， 多數(shù)房源熱度下降 。 但是 ， 優(yōu)質(zhì)學區(qū)房仍是香餑餑 。
我預計寧波法拍房入圈后 ， 也會出現(xiàn)以下情況：
NO1：炒房客將無處可去 。 自住群體將占主導；
NO2：法拍房成交量會驟減、成交價低于評估價的情況會大幅提升；
NO3：成交將集中在優(yōu)質(zhì)次新房和學區(qū)房上 。
雖然 ， 法拍房價格便宜 。 但是 ， 同樣危機四伏 ， 需要避坑 。
目前 ， 主要有4大大風險：房屋被占、房屋長期租約、無法過戶、無法貸款 。
那么 ， 這些風險該如何規(guī)避？
首先 ， 競拍前一定要做好調(diào)研 。 不僅要親自現(xiàn)場查房 ， 還要了解法院公告、租約問題 ， 以及后期貸款事宜 。
其次 ， 限購時代的到來 。 炒房客將會消失 ， 自住群體有了機會 。 但是 ， 選擇法拍房一定要三思而后行 ， 將目標選在有真正價值的房源上來 。
【法拍房|法拍入限購，漏洞被彌補！當法拍房套上枷鎖，投資客將無處可去！】對于寧波法拍房將要進入限購圈 ， 你們怎么看？你們覺得自己是否機會大增？歡迎留言討論！
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