對于高高的房價(jià) ， 許多在外奮斗的年輕人真的是望塵莫及 。中國人的傳統(tǒng)觀念就是想要穩(wěn)定的生活沒房子怎么行 。不過在鄰國的日本 ， 那里人的想法卻和我們不大相同 。本期的城市文化 ， 為你解析 。
首先 ， 我們要理解日本人的日式住宅觀念：新建住宅入住后的第二天 ， 房子就算是舊房 ， 房價(jià)下跌20% 。而木造的一戶建 ， 20年后資產(chǎn)價(jià)值就變零 。即便再怎樣的裝修 ， 資產(chǎn)價(jià)值也是歸零 。
【日本人工資那么高為什么不買房】日本的年輕人之所以輕易不買房 ， 這或許就是一大主因 。再者年輕人更傾向于居住的絕對合理性 ， 即自己的居住環(huán)境必須根據(jù)自己生活的形態(tài)變化而變化 。
一是考慮到未來換工作的可能性 ， 二是不想被貸款束縛生活 ， 三是不用考慮夫妻財(cái)產(chǎn)分割的事情 。無論從工作還是金錢角度 ， 買房這件事都意味著失去自由 ， 都市里夜晚燈火通明的小盒子并不是家 ， 而是牢獄 。
一旦買了房子 ， 除了自身會貶值外 ， 將來的處理問題也是個(gè)麻煩 。日本有一個(gè)“財(cái)產(chǎn)贈與稅”和“遺產(chǎn)繼承稅” ， 父母親要把自己的房子轉(zhuǎn)讓給孩子 ， 或者過世后 ， 父母親的房子需要孩子來繼承 ， 都要支付“財(cái)產(chǎn)贈與稅”或者“遺產(chǎn)繼承稅” 。
這筆稅的最高稅額為40% ， 等于是將近一半的房子錢需要交給政府 。當(dāng)孩子付不出這一筆錢時(shí) ， 那也等于是父母親給孩子一個(gè)很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān) ， 反而給孩子添了麻煩 。
現(xiàn)階段由日本社會折射出的買房弊端 ， 興起了租房市場的火熱 。在日本 ， 尤其是像東京、大阪、福岡等這樣的大都市 ， 許多的公寓樓從設(shè)計(jì)階段開始 ， 就是確定是出租的不是出售的 。
日本的租房市場是十分的成熟 ， 租房服務(wù)十分正規(guī) 。房東要賣房 ， 臨時(shí)趕人的情況基本不會發(fā)生在日本 。
而且日本的出租房跟自家房子一樣 ， 都很干凈整潔 ， 各種配套很完善（家具用品等需要自己配置） ， 租下之后有關(guān)房子本身的大多數(shù)事情都不需要操心 ， 有物業(yè)、管理公司和房東處理 。
日本年輕人對于居住空間 ， 也沒什么要求 ， 哪怕是在地價(jià)居高不下的中心街區(qū) ， 如果是僅能容納一個(gè)人最低需求的狹窄公寓 ， 也屬于他們選擇的范圍 。
他們對居住環(huán)境唯一的要求是：公寓離會社越近越好 ， 通勤時(shí)間越短越好 ， 如此一來 ， 下班以后便可立即回家 ， 爭分奪秒保證睡眠時(shí)間 。
此外 ， 日本政府為了讓中低收入的年輕人也能居得其所 ， 推出一種無需保證人的公團(tuán)住宅 ， 只需交三個(gè)月的押金 ， 房租相對便宜 ， 房子形式上像中國的新村住宅 。
總結(jié) ， 經(jīng)歷過泡沫經(jīng)濟(jì)以后的日本房價(jià)不倒的神話早已結(jié)束 ， 透明完善的租房市場 ， 沒有地域限制的戶籍制 ， 沒有不平等的學(xué)區(qū)房 ， 加上政府的補(bǔ)貼 ， 觀念的改變 ， 這些讓日本年輕人更喜歡租房而不是買房 。
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