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房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范

小知識(shí)

【房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范】潘老師， 您好
xx學(xué)員你好， 根據(jù)個(gè)人理解， 房地產(chǎn)估價(jià)方法的問題說明如下：一．關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的選擇問題， 首先理解規(guī)范的規(guī)定 。 1．《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定：“要求在一項(xiàng)估價(jià)中， 所選方法不少于兩種” 。 因此單純土地估價(jià)報(bào)告必須使用兩種估價(jià)方法 。 2．《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定“對(duì)同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)”， 其中關(guān)鍵是對(duì)“宜”的理解， 宜一般有兩種含義：適合和應(yīng)該 。 本人理解既有應(yīng)該、也有適合的含義 。 對(duì)于一般房地產(chǎn)估價(jià)而言， 必須使用兩種及以上估價(jià)方法 。 對(duì)于個(gè)人單套房地產(chǎn)等小型項(xiàng)目抵押和交易而言， 適合使用市場比較法等一種方法， 對(duì)此， 主管部門和行業(yè)協(xié)會(huì)一般也是允許的 。
《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》
第十六條也規(guī)定“拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法”， 看來一種方法也是可以的 。 二．對(duì)于有些地方評(píng)估一般房地產(chǎn)過程中， 可能存在資料數(shù)據(jù)不完整的情況， 但不能據(jù)此認(rèn)為， 使用一種估價(jià)方法就行 。 否則， 就有可能造成估價(jià)師怕麻煩， 不想辦法收集資料， 不深入調(diào)查項(xiàng)目， 就隨意使用一種估價(jià)方法， 造成評(píng)估很大的隨意性， 甚至造成評(píng)估結(jié)果的失實(shí) 。
三．如果確實(shí)在評(píng)估過程中， 經(jīng)過估價(jià)師千方百計(jì)想辦法， 還是缺乏相關(guān)資料， 可以考慮三個(gè)方式：一是找一個(gè)資料比較完整的公司合作；二是想辦法花錢購買相關(guān)資料；三是在成本法、市場法、收益法等中間， 尋找可以替代的辦法 。 比如， 如果一個(gè)區(qū)域內(nèi)確實(shí)沒有交易案例的， 可以參照臨近區(qū)域交易案例 。 總之， 只要想辦法， 總是可以解決問題的 。
1、機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；
2、有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬元以上， 合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；
3、有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；
4、在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；
5、法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；
6、有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師， 股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；
7、有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；
8、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；
9、估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；
10、隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；
11、在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)沒有下列行為：
（1）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；
（2）超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；
（3）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭；
（4）違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；
（5）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告；
（6）擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；
（7）未經(jīng)委托人書面同意， 擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)；
（8）法律、法規(guī)禁止的其他行為 。

房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范


1在征地依法報(bào)批前， 縣級(jí)土地管理部門應(yīng)當(dāng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等， 以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶 。 在告知后， 凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和植物， 征地時(shí)不予補(bǔ)償 。

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