【住宅設(shè)計(jì)規(guī)范】《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011 。
關(guān)于對工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096-2011》征求意見的函確實(shí)由國家標(biāo)準(zhǔn)〈住宅設(shè)計(jì)規(guī)范〉編制組于2016年2月19日， 根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司關(guān)于開展國家標(biāo)準(zhǔn)〈住宅設(shè)計(jì)規(guī)范〉局部修訂工作的函》（建標(biāo)標(biāo)函[2016] 27號）的要求， 中國建筑設(shè)計(jì)研究院會(huì)同有關(guān)單位編寫的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》局部修訂條文征求意見稿已經(jīng)完成 。 但現(xiàn)仍然是“在編標(biāo)準(zhǔn)“之列 。
標(biāo)準(zhǔn)類別： 工程國標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)編號： GB50096-2011
標(biāo)準(zhǔn)名稱： 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范
英文名稱 ： Design code for residential buildings
批準(zhǔn)部門： 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
批準(zhǔn)日期： 2011-07-26
被替標(biāo)準(zhǔn)號 ： GB50096-1999（2003年版）
施行日期： 2012-08-01
主編部門： 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
主編單位： 中國建筑設(shè)計(jì)研究院
參編單位 ： 中國中建設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司 中國建筑科學(xué)研究院 北京市建筑設(shè)計(jì)研究院 中南建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司 上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 哈爾濱工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院 湖南省建筑科學(xué)研究院 廣東省建筑科學(xué)研究院 重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院 重慶市設(shè)計(jì)院 。
按《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》， 普通住宅層高不宜高于2.8米， 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米 。
2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的， 普通住宅層高2.8米， 可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上， 最大限度的節(jié)約能源 。
住宅的高度計(jì)量除了用“米”， 還可用“層”來計(jì)算， 每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求， 稱為層高 。
層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離 。 層高減去樓板的厚度的差， 叫做凈高 。 出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮， 目前一般住宅層高都在2.8米左右 。
層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 。 也就是一層房屋的高度 。
在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中， 明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米 。
層高， 從字面上理解也就是一層房屋的高度 。 根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定， 層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 。 ”
說到層高， 我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分 。 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定， 室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離 。 ”
室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度， 即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高 。
《商品房買賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定， 而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測量的是室內(nèi)凈高， 忽視了樓板厚度 。
《住宅建筑規(guī)范》與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》有以下主要區(qū)別：
1、強(qiáng)制執(zhí)行程度不同：前者全文強(qiáng)制；后者部分強(qiáng)制 。
2、適用范圍不同：前者為通用標(biāo)準(zhǔn)， 適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)；后者為專用標(biāo)準(zhǔn)， 適用于新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì) 。
3、內(nèi)容不同：前者全面、系統(tǒng)， 在后者的基礎(chǔ)上增加了外部環(huán)境、結(jié)構(gòu)、節(jié)能、防火與疏散、使用與維護(hù)等內(nèi)容；后者突出建筑設(shè)計(jì) 。
4、編制方法不同：前者以功能和性能要求為基礎(chǔ)進(jìn)行編制， 編制方法新穎；后者則采用傳統(tǒng)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的編制方法 。
5、關(guān)注點(diǎn)不同：前者更關(guān)注環(huán)境、節(jié)能、安全；后者更關(guān)注實(shí)用、經(jīng)濟(jì) 。
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