【城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范】建筑面積毛密度與容積率其實是包含的關(guān)系 ， 兩者含義相同 ， 兩者都是針對居住密度的控制指標(biāo) ， 但是在表述上不太一致 ， 前者包含后者 。 建筑面積毛密度可以是一個數(shù)值或者比率 ， 但容積率（FAR）就只能是一個比率 。 比如：傳統(tǒng)多層住宅區(qū)（6層以下）,容積率通常做到0.8~1.2 ， 可以表達為0.8≤FAR≤1.2；如果要使用建筑面積毛密度的概念的話 ， 表述就可以是“該住區(qū)的建筑面積毛密度應(yīng)該控制在8000~12000 ㎡/hm² ”或者是“該住區(qū)的建筑面積毛密度應(yīng)控制在0.8~1.2 ”
公式表達 習(xí)慣上 建筑面積密度（毛）=總建筑面積/總用地面積 （平方米/公頃）
容積率=總建筑面積/總用地面積（平方米/平方米）
16版住規(guī)是新的嗎？去年同濟于一凡老師表示會有新版住規(guī)盡快出臺 ， 但是后來就沒有關(guān)注過了 。 。 。 這張照片上這條名詞解釋和02版的是一致的 。 如果有疑問 ， 建議以同濟版城市規(guī)劃原理（第四版）教材為準(zhǔn) ， 第18章城鄉(xiāng)住區(qū)規(guī)劃 。
有兩個規(guī)范對此有規(guī)定 ，
《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》
5.0.2.3 住宅側(cè)面間距 ， 應(yīng)符合下列規(guī)定：
(1)條式住宅 ， 多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；
（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素 ， 適當(dāng)加大間距 。
《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》
4.2.1 條規(guī)定高層建筑之間之間不能小于13m ， 若對面外墻上的門窗均為甲級防火門窗 ， 從防火上來講不能小于4米 。
高層間距不小于13m 。
一、規(guī)定
1、條式住宅：不宜小于6m；
2、高層：不宜小于13m 。
二、法律依據(jù)
《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》
（1）條式住宅 ， 多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；
（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素 ， 適當(dāng)加大間距 。
根據(jù)住宅商品房樓間距的規(guī)定 ， 4-6層及以下多層建筑間距為6米 ， 6層8米的樓距是達到國家規(guī)劃要求的 。
住宅商品房樓間距的規(guī)定：
房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米 ， 多層與高層（12層及以上）為9米 ， 高層與高層之間為13米 。
《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定：
1.各樓、棟之間的距離南北朝向應(yīng)不小于樓房高度乘以0.7這一系數(shù) ， 東西朝向不小于樓房高度乘以0.5 。
2.住宅間距 ， 應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ) ， 綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定 。
3.住宅正面間距 ， 應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制 ， 也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數(shù)換算 。
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