征收標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的， 其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的）， 以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù) 。 從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定 。 如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30% 。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率 。 按照房產(chǎn)余值計征的， 年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的， 年稅率為12% 。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況， 其計算公式為：
（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
擴展資料：
征收對象
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn) 。 所謂房產(chǎn)， 是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)， 能夠遮風(fēng)避雨， 可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所 。 但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn) 。 但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn) 。
由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前， 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品， 因此， 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房， 在售出前， 不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅 。
負有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人 。 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納 。 產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的， 由經(jīng)營管理單位繳納 。 產(chǎn)權(quán)出典的， 由承典人繳納 。
產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的， 或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的， 由房產(chǎn)代管人或使用人繳納 。 因此， 上述產(chǎn)權(quán)所有人， 經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人， 統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人 。
1.、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的， 由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的， 由集體單位和個人納稅；
2、產(chǎn)權(quán)出典的， 由承典人納稅；
3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的， 由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的， 亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
5、無租使用其他房產(chǎn)的問題 。 納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)， 應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；
6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的， 由實際使用人納稅
外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅 。
【房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)】征收稅率
1、按房產(chǎn)余值計征的， 年稅率為1.2%；
2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的， 稅率為12% 。 從2001年1月1日起， 對個人按市場價格出租的居民住房， 用于居住的， 可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 。
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